算盤撥得好精！ 挑聯開宅的關鍵3指標
2015/03/11 19:00
好房網News記者黃慈雯／整理報導
聯開宅風波不斷，甚至引起部分住戶抗議，認為房價及生活品質會因此受到損害，但就萬隆、行天宮公宅為例，出租至今房價不跌反漲，加上目前公共宅百花齊放，勢必會成為未來的趨勢，而就柯市府公布的第一波聯開宅來看，該如何選到適合自己的高CP質好宅？包租公律師蔡志雄表示，租金、捷運票價、通勤時間是決定高CP值的3指標。
聯開宅議題引起美河市居民的強烈反彈，怒嗆房價跌了柯P賠！（好房網News記者林美欣攝影）
包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》節目中表示，日前公布聯開宅的申請資格，只要家庭年收入達119萬元以內，個人收入每月在52000元以下就可申請，而在未來申請時會要求選填優先順序，這時漂亮的周邊環境就不再是優先考慮的條件，租金、交通費與通勤時間才是首要考量。
蔡志雄舉例說明，若以工作地點位於捷運忠孝復興站來說，到達北市府釋出大台北4處聯開宅的龍山寺站來說，捷運通勤時間只要10分鐘，但到美河市卻要花上半個小時，且就捷運票價來算，到龍山寺站也只要20元，反觀美河市會多出一點為28元，雖然只差8塊錢，但長久下來也是一筆小數目。
再者，以租金來看，龍山寺站10坪的套房，每月租金要1萬7900元，港墘站8坪的套房每月租金1萬9400元，台北橋站9坪套房每月租金12200元，位在新店機廠的美河市5坪套房，每月租金則為8400元，蔡志雄表示，大部分民眾都會認為美河市的租金最省，但5坪的空間有可能會造成居住人在生活空間上的壓迫感，就算住的便宜但卻不一定住得舒服。
且由租金、捷運票價、通勤時間來看，台北橋站的使用空間有9坪，雖然比龍山寺站的套房小，但在租金上卻省了5千多元，另外在票價與通勤時間都不相上下，如此一來，對於在捷運忠孝復興站工作的人來說，台北橋站是屬於CP較高的聯開宅。因此，蔡志雄建議，在選填聯開宅志願卡時，既然是捷運共構宅，不妨先以工作地點作為一個起始點，再去比較租金、捷運票價以及乘車時間，就可以知道哪個聯開宅是屬於自己的高CP值好宅。