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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

同棟房子價格有高低落差，你會細想原因嗎？有一種房型叫「車道戶」，伴隨噪音、空汙、共振缺點，所以房價相較低廉，常被外界稱「便宜治百病」，一名管委員透露實際住戶反應問題，以及後續處理結果，令許多人拜讀。

 

網上有人發問「車道戶正上方2樓」，描述新成屋總戶數約500戶，各方面尚可接受，唯獨在2個進出車道上方，他也知曉可能有噪音等缺點，但還是想問現在的人對這問題仍在意嗎？「柵欄機也是一個關卡嗎？」他打算暫時不自住，主要買來出租。

 

 

文章引來網友奉勸，「租人沒差，租金比行情低一點還是會有人來組，自住不要，未來脫手除非對方也是投資出租，不然這種自住抗性很高」、「鐵門聲音、閘門聲音、車輛進出聲音」、「這爛到不行要確捏」、「一分錢一分貨啊，價格都折給你了」、「敢買就不要去管委會抗議」、「噪音可以隔音窗，但共振不知道嚴不嚴重」、「住戶500多戶欸，整天進出會吵死」、「我寧願鐵道邊第一排都不要這個」、「24H的汽機車起步剎車聲，還有一些輪胎輾過時的聲響，拿來投資你也要後面賣得出去」、「便宜治百病，後續劇本你有想好都可以買」。

 

一名擔任社區委員也發文勸世，自家社區2樓車道戶於去年售出，新住戶搬來首月就找上管理室，反應柵欄啟動低頻聲明顯，所以管委會找來廠商更換啟動馬達，爾後住戶回饋聲音變小但仍明顯；不到一週該住戶又反應噸位較重的車輛進出時壓到排水蓋聲音明顯，尤其晚上吵得無法入睡，管委會便再請廠商將排水蓋縫隙填補矽利康，但問題一樣只有輕微改善。

 

社區委員無奈道，「這2個問題我們都有實際進入室內去聽，是真的不用特別去注意就會聽到，但最後我也只能告訴車道上方的住戶，這種問題應該買房前就要知道，管委會能做的就是盡力改善，但這種物理性上的結構問題是天生的，絕對無法做到完全解決」，不到半年時間，該住戶最後將房子出租。他建議，除非你對聲音完全無感，否則千萬不要因為預算而選車道戶，即使買來租人，租客也因為同樣問題租不久，導致你得時常重新找租客。

 

資深房仲指出，一般消費者對車道戶最大疑慮分為3種，分別是車道經過產生的噪音、建築結構安全性，以及風水考量，然而2樓車道戶確實較易受車輛進出噪音影響，其他樓層還要看隔音施作水準。另外車道戶因為下方就是出入口而缺少防風牆支撐，常讓住戶擔心結構安全，雖然以建築結構安全而言，防風牆的有無並不會影響到建物安全。若真的喜愛社區環境、物件格局，加上容易議價，才有可能接受車道戶缺點；建議仔細評估後再決策；若還是無法接受，建議「再便宜也不要買」。