地上權房貸 公股銀急起直追 將掀洗牌效應
2022/01/04 09:51
工商時報記者朱漢崙／台北報導
地上權房貸推動，金融市場將有洗牌效應。銀行業者指出，隨著國有地近幾年不斷標售地上權，2022年有多筆地上權建案即將完工，引發更多的地上權房貸申貸需求，但由於地上權房貸利率近幾年來隨市場房貸利率行情「愈殺愈低」，早先加入地上權房貸陣容的銀行，地上權房貸已呈現「遲緩」狀態，預料在更多公股銀行今年陸續加入地上權房貸市場後，整個金融圈對地上權房貸將出現「洗牌」效應。
根據國產署所啟動的地上權房貸調查，地上權房貸的分戶貸款目前以高雄市最集中，依國產署2021年5月統計來看，當時全體銀行承作的地上權分戶房貸中，國產署統計已分戶房貸的七個建案中，有六個在高雄的三民、鳳山、前鎮、岡山等四區，台中西屯則有一個建案，其中又以高雄的R5新世界、微笑時代兩建案獲得承作分戶房貸分別達268戶及314戶最多。
銀行業者指出，地上權房貸的確是目前應該支持的房貸政策，但在業者立場來看，最大的問題在於因為沒有土地所有權，所以會衍生其後擔保品不易處分的問題，因此只能從降低成數把關風險，尤其有不少銀行即使提供地上權房貸，但最高成數只有六成。
儘管有風險，但地上權房貸利率已從兩年前約2.5％水準，降至1.8％左右，代表仍有銀行願切入這塊市場，但也因利率愈殺愈低，許多早期承作地上權房貸的銀行在評估「風險訂價」後，恐淡出市場。