總價500萬快要買不到 賣一間又少一間
2014/10/08 17:46
好房網News記者黃慈雯／整理報導
在政府積極調控房市下，雖然交易量趨緩，但房價依然還在高處，不到央行總裁彭淮南的標準，讓想買房的民眾不是繼續在場外觀望，就是把眼光轉向低總價住宅。據房仲業調查統計，500萬總價宅越來越少了，今年低總價宅的交易量只剩3成，房仲業者分析，目前賣一間就少一間，市場上流通物件越來越少。
萬華區域內國宅與地上權低總價產品相較其他區域多，因而讓萬華區成為北市的低總價宅交易熱區。（好房網News記者陳韋帆攝影）
蘋果日報報導，根據實價登錄數據顯示，北市總價500萬元以內的交易狀況，多集中在萬華以及中山區，在今（2014）年1～8月中，萬華區公有155筆交易，中山區則有153筆，北投區的89筆則位居第3，顯示出低總價宅的交易熱區多集中於萬華區及中山區。
但房仲業者周國勝在報導中分析，中山區低總價宅多位於林森北路及新生北路，坪數多在6～8坪，每坪房價45～55萬元，房價雖然便宜，但自住族群不多，因該區域為八大行業的集中區，住戶難免較複雜，該區域的買方多為看上出租率高的效益而買下作為收租使用。
另外，萬華區域內因有國宅與地上權住宅兩項產品支撐，使得該區域成為低總價宅的交易熱區，房仲業者張伊舜認為，國宅的單價低，加上公設不計入房價中，預算有限的民眾不妨可從中挑選，至於地上權宅雖然買的只有地上使用權，而無土地及房屋的所有權，但頂客族或是單身無子女者就適合買來養老。
但根據實價揭露資訊發現，今年1～8低總價宅只有736戶，其中，1～4月有430戶，5～8月則為306戶，交易量明顯減少約3成，而資料中也發現，只有北投區與信義區量體增加，其他區域則有減少的狀況，也就是說，低總價宅交易量也呈現萎縮。房仲業者錢思明就分析，目前低總價住宅是賣一間就少一間的況狀，市場上低總價的產品越來越不流通。