學區房早反轉？專家嘆「只能漸漸荒廢」 真實房價一看嚇一跳
2022/10/07 11:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
111學年度開學了，許多大專院校的招生數量都不如預期，甚至有學校要停招甚至解散，連帶的影響到了周遭學生套房的出租情形，專家也直言，學區房早就反轉了，而且未來將成為常態，不過從房價來看，結果卻相當令人意外。
教育部今年將7間學校列入專案輔導，有大同技術學院、高苑科技大學、中州科技大學、台灣首府大學、明道大學、環球科技大學以及和春技術學院。其中和春技術學院已被公告明年5月停招，並解散董事會。周邊的商圈及相關的學生套房出租自然大受影響。
另外據教育部統計，111學年度的招生缺額以文化大學最高，缺額人數高達2378人，另外淡江大學、義守大學的缺額也突破千人，而位在台南歸仁區的長榮大學位居第四，缺額832人。先前也有在地房仲透露，近年房屋的待租時間明顯拉長，而今年儘管已經接近開學，仍有許多物件空租。
房市專家Sway表示，過去不少人會用來投資的學區房「早就反轉了」，只是今年非常明顯，並且預估這樣的狀況「會持續八年、十年之久，成為常態」，一些知名私校如文化、淡江、東海等校，周邊的商圈也可能很快就會出現變化，「至於偏鄉的私立大學或是你不熟悉的私立技術學院，就只能漸漸的荒廢而無人聞問」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾指出，中南部或較偏遠的大學，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不足，造成學生租屋族群不足，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。
不過學區房的房價真的有因為招生不利而出現回跌嗎？答案可能會讓不少人失望，根據永慶房產集團整理發現，7間被列入專案管理的學校，房價並未出現明顯下跌，甚至可以說漲勢仍盛，只有明道大學每坪小跌0.3萬元、和春技術學院每坪下跌0.5萬元。
而大同技術學院則從每坪19萬元升到21.2萬，單價上漲2.2萬元；高苑科技大學單價從21.8萬大漲至26.7萬，漲價幅度高達4.9萬元；中州科技大學從19.4萬漲至20.7萬，每坪貴了1.3萬元；台灣首府大學從17.4萬一口氣漲了5萬元至22.4萬；環球科技大學從19.2萬變成了23.2萬，漲幅也有4萬元。