錢荒來襲 不慌者成贏家
2024/08/24 08:57
中國時報／住商不動產企研室資深總監徐佳馨
近期市場最熱的話題，莫過於各家銀行鬧起房貸「錢荒」，房貸業務從當紅炸子雞變成燙手山芋，相信是不少人始料未及。這波錢荒如果延續，加上第3季央行理監事會出手調控不動產授信額度，甚至進行總量管制，那麼台灣房市最大黑天鵝，恐怕就在這了。
這波從6月份開始陸續出現災情的錢荒，做為「海嘯第一排」的成屋市場，要是沒有足夠現金、又沒有好的銀行關係，遇到銀行不放款，或是放款時間無限延長，且沒有在契約上加註但書的購屋人，恐怕只能陷入交不了屋，被沒收定金的窘境。
理論上，時至年底，今年錢荒能在明年初各行庫有新的額度進來而緩解、幾年之後才要交屋的預售屋，以延長施工期，降低買方付款壓力，以時間換取空間，穩穩度過這一波。看似預售有機會在幾年後安全下莊，但實際上面對國家機器鐵了心要讓房市冷卻，是沒有什麼做不出來的，例如緊縮中小型業者的土建融、在交屋之前抽銀根等，讓中小型建商因周轉不靈而倒閉，對價格與交易產生結構性破壞，只要市場持續熱，後續管制只會更嚴苛。
可以預期的是，市場再次回到「現金為王」時代，手上有現金的準買方，在競爭者減少的狀況下，具有較大議價優勢，不過這些族群面對未來的不確定性，除非自用需求支撐，恐怕也是觀望居多，出手不只要勇氣，還要眼光。
另一個可以安心睡覺的族群，是不動產部位較單純的人，除了名下自用一兩間，沒有太多其他的不動產配置，進可攻、退可守，相較之下更有實力面對未來不確定性。
自古以來，所有的意料之外都是一場財富重分配，錢荒之下，能不慌者，就能成為最後的贏家。