「房貸沸騰」 建商卻超謹慎？專家「一針見血」分析市況
2024/04/29 11:00
好房網News記者林和謙／台北報導
因為新青安優惠房貸政策加持，以及景氣漸復甦、台股表現不錯，都帶動房市買氣大為升溫，央行最新公布今（2024）年3月份房貸餘額為10兆2,203億元，月增827億元，月增率8.55％創下逾1年半新高；而3月份建築貸款餘額為3兆2,612億元，年增率持續放緩，可看出建商推案更加趨於謹慎。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，房貸數據走揚，更代表房市熱潮，在眼前高房價之下，當然也讓貸款數據攀揚，且目前低總小宅產品相當熱，量體都導致整體房貸沸騰。
今年3月份房貸餘額10兆2,203億元，月增827億元，月增率8.55％、創下2022年8月以來新高，前次高點為2022年7月的8.64％；而今年第一季房貸餘額累計高達1,826億元，都可看出房市買氣熱。
陳炳辰表示，建商認為後況更可期而將推案後延，加上政府與銀行對於建商貸款的限制規範，數據結果相較落後於市場熱況，但預期後來都會走增。圖／好房網News記者林和謙／攝
央行官員說，包括新青安政策利多，以及台股表現不錯、景氣復甦等因素，帶動房市升溫，買氣自然不錯，因而推升房貸餘額數字。另外至今年3月份，新青安房貸餘額月增402億元，占房貸餘額的比重從2月份8.04％上升至3月的8.37％，都可見新青安的威力。
至於象徵建商信心的建築貸款餘額，今年3月份為3兆2,612億元，月增66億元，年增率3.52％，創下2017年9月以來的新低；建築貸款餘額年增率已有約2年時間都呈現往下走的狀態，都顯示建商推案與購地態度趨於謹慎及保守。
包括建築成本、營建成本升高，建商購地成本也上升，且嚴重缺工之下，工資也在漲，加上政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，以及規定一定期間內須動工興建，種種因素，都讓建商態度持續趨向審慎。
陳炳辰表示，建商去年延後推案，今年雖一直搶進市場，但仍有許多規劃中的狀態，像329檔期就有不少案子趕不及上場，又或認為後況更可期而將推案後延，加上政府與銀行對於建商貸款的限制規範，數據結果相較落後於市場熱況，但預期後來都會走增，毫無懸念。
而房貸數據走揚，陳炳辰認為，更代表房市熱潮，且新青安、建商貸讓民眾不費吹灰之力就圓夢買房，且又在眼前高房價下，當然就讓房貸數據攀揚。