首購最愛！新北這區房價2字頭超火
2021/01/14 16:32
房網News記者戴鈺純／綜合報導
林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大空城，但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加，且還有國際媒體園區的計畫正在推動，促使近三年房價漲幅持續，而因房價較為親民，因此成了大台北的移民熱區，在地首購及換屋市場相當火熱。
房產專家張欣民表示，林口因房價親民目前居住比例確實增加不少，且林口是人口移入平均年齡最年輕的行政區，當地房子在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，且因屬蛋白區價格較便宜，區內又多新大樓建案，符合年輕人偏好，加上近幾年來交通機能變好，除了有公車與機場捷運站外，更近國道1號交流道，要到台北市也都很方便，但若是上下班的尖峰時刻就要考慮路程的距離，甚至必須提早出門避開車潮。
林口因房價親民，是目前人口移入平均年齡最年輕的行政區。圖／翻攝google maps
永慶房屋也根據實價登錄資料，統計2020年位於新北市境內的捷運站周邊交易量前五名，桃園機場線的林口站奪下第3名，永慶房屋業管部協理謝志傑分析，「林口站」以414筆位居第三，隨著政府、企業重大建設相繼落實，加上機場捷運通車帶來的交通便利性，讓當地商業與生活機能愈加完善，在眾多題材的逐步到位下，加上「2」字頭超甜房價，自然吸引首購及置產族群的進駐。
位於林口區文化三路上的「森聯首席」，屋齡12年，雖然目前周邊空地仍多，但距離遠雄「未來之丘」社區內的家樂福賣場約500公尺，日常採買堪稱便利。外食購買可至車程3分鐘的文化二路或林口舊市區，開車5分鐘可至機場捷運線預定在林口設置的車站，以及林口交流道。
「森聯首席」的優勢在於價格親民，最新成交價23.9萬，公設比僅占28％，附近學區方便，500公尺內即可到達頭湖國小及林口國中、佳林國中，目前交易占比，以3房的71％最多，其次是2房及4房，皆占14％。
「森聯首席」主打台北市豪宅「宏盛帝寶」團隊打造建築外觀、燈光與大廳，營造與台北市豪宅質感創造區域代表作，特別訴求產品規劃，請來帝寶的設計團隊操刀。社區休閒公設完善，規劃挑高4.2米大廳、宴會廳、健身房、露天游泳池、高爾夫球果嶺等。
比較周遭房價行情，「人見仁愛大廈」屋齡15年，近一年每坪均價26.9萬，「當代逸境」屋齡12年，近一年每坪均價30.1萬，「戀戀春城」屋齡17年，近一年每坪均價26萬，「九揚香登」屋齡10年，近一年每坪均價27.8萬。