頂加能否換坪數？一樓店面比較值錢？
2024/07/25 14:44
好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房資料中心
新北住都中心執行長錢奕綱曾針對老舊公寓頂樓加蓋在都更時，能否參與分配換坪數解答，他提及，雖然老公寓頂加在出租或銷售時有競爭力，但都更時，屬於沒有產權登記的非法違章建築物，只能增加使用空間，自然無法參與分配建物更新後的面積。不過仍然可以獲得建物的拆遷補助費用。
其實不只是頂樓加蓋，任何在建物謄本上沒有產權登記的空間，如一樓加蓋、其餘增建等，都無法獲得建物重建後的面積分配。
頂加能否換坪數？一樓店面比較值錢？圖／好房資料中心
此外，都更時，一樓店面因為有出租效應，加上使用空間可能較大，確實在與建商洽談時，能夠談到較好的分回面積或價值條件。不過行政院政務顧問王進祥也撰文指出，因為法定建蔽率縮小，造成重建後面積縮小，以及新大樓的空間配置等種種因素，都會讓一樓店面重建後縮水。一般會說服一樓店面地主透過取得樓上產權來避免整合困難。