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受房地合一政策影響，台北市房市深陷寒冬，不過，有一些區塊由於機能佳、具特色、產品符合潮流，熱度仍不減，中山區晶華酒店、華泰王子飯店一帶就是這樣的地方。

 

中山區有多家大型飯店，營造有國際感的生活氛圍。 （記者蘇健忠／攝影）

 

根據實價資料，晶華酒店、華泰王子飯店周邊，由中山北路、民生東路、新生北路、南京東路圍起的區塊，範圍雖不大，但去年前十月就有305筆交易，平均每天都有一戶成交。

 

房市寒冬中，此一區域仍能保持一定熱度，代銷、房仲業者表示，當地飯店林立，擁有國際氛圍、小宅多以及生活機能完善是主要原因。

 

博元建設代銷事業部理黃冠穎表示，中山北路、民生東路一帶，是北市飯店最密度最高的區塊，在方圓五、六百公尺範圍內，就有晶華酒店、國賓飯店、老爺酒店、太倉久和、華泰王子、丹迪旅店、神旺商務酒店等多家大小飯店。

 

由於國際飯店多，帶來大批觀光客，當地除了娛樂場所外，也開了很多精品店、文創店、異國料理等。

 

當地中山運動中心周邊，就是北市知名的文創精品店聚落，入夜後漫步當地巷子，感覺極佳；除了晶華精品外，LV、GUCCI等也都在當地設有旗艦店。

 

黃冠穎表示，當地這種異國氛圍，對很多曾在海外求學的富二代極具吸引力。以區域建案「中山真藏」為例，已購客戶中，富二代就占了近三成，多數是家長買給小孩，也有一些年輕二代因為喜歡這樣的環境自力購買。

 

除了富二代，由於當地環境，對付租能力較高的外國商務人士也具吸引力，也吸引不少投資客在當地買房收租。「中山真藏」的買家中，就有四、五成打算租給外籍人士收租金。

 

晶華酒店一帶，房市熱度不墜的另一原因是，當地有相當多的低總價小宅產品；以實價資料來說，今年成交的三百多筆物件，有九成總價在在2000萬元以內，其中更有一半成交物件，是總價1000萬元以內的小宅產品。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，小宅，特別是小坪數的套房，一度因銀行限貸甚至拒貸而淪為票房毒藥，但隨北市房價高漲，市中心三房產品動輒三、四千萬，想留在市區的自住客只好降低坪數，小宅鹹魚翻身，現已成為市場主流。

 

中信房屋林森加盟店長許志偉表示，晶華酒店、林森北路一帶由於租屋需求大，原本即是北市包租公投資套房出租大本營，近一年來，投資客出手雖減緩，但自住客大量增加，因此仍能維持房市交易熱度。

 

信義房屋副店長林立亞表示，當地便利的生活機能以及交通，也是自住客青睞主因。當地位處市中心，影城、百貨、賣場一應具全，交通除有新生高架道、市民大道、建國高架外，還有淡水線、新莊線、松山線三條捷運、五個捷運站，區內所有住宅走路到捷運站都在十分鐘以內。

 

當地也有休閒活動去處，在南京東路一側有康樂、林森公園，往民族東路方向則有花博公園；區內除了台北光點之外，還有台北故事館、台北當代藝術館等，也具文藝氛圍。

 

對當地房市未來，房仲、代銷業都持續樂觀，許志偉表示，當地這幾年房價雖補漲不少，但新屋一坪90~100萬元，一般中古大樓60~70萬，屋齡30年以上，還可買到五字頭，和大安區仍有相當價差。由於多數是一、二房，總價尤其誘人。

 

林立亞表示，當地先前房價較低，主要是發展早，街廓老舊，但這幾年在建商積極進場買屋購地、整合之下，推出不少新大樓，區域風貌已改變不少；由於目前有多處基地正在興建、許多舊大樓整合也傳出已有結果，預料未來幾年改建速度還會加快，除有助景觀提升，新建案也能持續推升房價。