房市小太陽 台北中山區
2015/01/02 18:02
記者游智文/台北報導
受房地合一政策影響,台北市房市深陷寒冬,不過,有一些區塊由於機能佳、具特色、產品符合潮流,熱度仍不減,中山區晶華酒店、華泰王子飯店一帶就是這樣的地方。
中山區有多家大型飯店,營造有國際感的生活氛圍。 (記者蘇健忠/攝影)
根據實價資料,晶華酒店、華泰王子飯店周邊,由中山北路、民生東路、新生北路、南京東路圍起的區塊,範圍雖不大,但去年前十月就有305筆交易,平均每天都有一戶成交。
房市寒冬中,此一區域仍能保持一定熱度,代銷、房仲業者表示,當地飯店林立,擁有國際氛圍、小宅多以及生活機能完善是主要原因。
博元建設代銷事業部理黃冠穎表示,中山北路、民生東路一帶,是北市飯店最密度最高的區塊,在方圓五、六百公尺範圍內,就有晶華酒店、國賓飯店、老爺酒店、太倉久和、華泰王子、丹迪旅店、神旺商務酒店等多家大小飯店。
由於國際飯店多,帶來大批觀光客,當地除了娛樂場所外,也開了很多精品店、文創店、異國料理等。
當地中山運動中心周邊,就是北市知名的文創精品店聚落,入夜後漫步當地巷子,感覺極佳;除了晶華精品外,LV、GUCCI等也都在當地設有旗艦店。
黃冠穎表示,當地這種異國氛圍,對很多曾在海外求學的富二代極具吸引力。以區域建案「中山真藏」為例,已購客戶中,富二代就占了近三成,多數是家長買給小孩,也有一些年輕二代因為喜歡這樣的環境自力購買。
除了富二代,由於當地環境,對付租能力較高的外國商務人士也具吸引力,也吸引不少投資客在當地買房收租。「中山真藏」的買家中,就有四、五成打算租給外籍人士收租金。
晶華酒店一帶,房市熱度不墜的另一原因是,當地有相當多的低總價小宅產品;以實價資料來說,今年成交的三百多筆物件,有九成總價在在2000萬元以內,其中更有一半成交物件,是總價1000萬元以內的小宅產品。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,小宅,特別是小坪數的套房,一度因銀行限貸甚至拒貸而淪為票房毒藥,但隨北市房價高漲,市中心三房產品動輒三、四千萬,想留在市區的自住客只好降低坪數,小宅鹹魚翻身,現已成為市場主流。
中信房屋林森加盟店長許志偉表示,晶華酒店、林森北路一帶由於租屋需求大,原本即是北市包租公投資套房出租大本營,近一年來,投資客出手雖減緩,但自住客大量增加,因此仍能維持房市交易熱度。
信義房屋副店長林立亞表示,當地便利的生活機能以及交通,也是自住客青睞主因。當地位處市中心,影城、百貨、賣場一應具全,交通除有新生高架道、市民大道、建國高架外,還有淡水線、新莊線、松山線三條捷運、五個捷運站,區內所有住宅走路到捷運站都在十分鐘以內。
當地也有休閒活動去處,在南京東路一側有康樂、林森公園,往民族東路方向則有花博公園;區內除了台北光點之外,還有台北故事館、台北當代藝術館等,也具文藝氛圍。
對當地房市未來,房仲、代銷業都持續樂觀,許志偉表示,當地這幾年房價雖補漲不少,但新屋一坪90~100萬元,一般中古大樓60~70萬,屋齡30年以上,還可買到五字頭,和大安區仍有相當價差。由於多數是一、二房,總價尤其誘人。
林立亞表示,當地先前房價較低,主要是發展早,街廓老舊,但這幾年在建商積極進場買屋購地、整合之下,推出不少新大樓,區域風貌已改變不少;由於目前有多處基地正在興建、許多舊大樓整合也傳出已有結果,預料未來幾年改建速度還會加快,除有助景觀提升,新建案也能持續推升房價。