台中太平區鄉鄰公園生活圈 新案主打大樓
王鈞生╱台中報導
台中市太平區鄉鄰公園位於新光區段徵收區內，生活圈包含區段徵收區及部分舊市區，舊市區以屋齡10~20年別墅為主，總價800~1200萬元。新推案多位於區段徵收區，多為大樓案，如新案「村上森」緊鄰鄉鄰公園，每坪17萬元起；「勝美悠活郡」基地面積2494坪，為此區段內大型預售案。
鄉鄰公園位於太平區新興路、新興1街口，為新光區段徵收區內的新公園，生活圈範圍約為太順路、新光路、樹德路及旱溪東路之間。中信房屋東區太平加盟店經理陳啟信指出，該區為純住宅區，東側有台中生活圈4號道路，「開車到最近的太原路匝道10分鐘內就到。」
永慶不動產台中太平新光加盟店店經理陳熠任指出，該生活圈屬於太平區、北屯區、北區、東區交界，新興路以北屬於新光區段徵收區，新興路以南則屬於舊市區，採買機能集中在南側樹德路及樹孝路商圈。
陳熠任分析，公園南側的舊市區以屋齡10~20年，地坪25~30坪、建坪60~80坪、面寬5米的透天別墅為主，主要分布在樹德路、樹德9街等路段，總價800~1200萬元。
陳啟信說，周邊也有屋齡10~20年的中古大樓，主力30~45坪、3房，每坪約8萬元起，因房價便宜市中心2成，吸引很多市區的購屋族，而且如果有房屋釋出，通常很快就成交。
陳啟信指出，新光區段徵收區目前新推案以大樓為主，且有超過10個大樓案銷售中，其中有不少位於鄉鄰公園附近，產品規劃以30~40坪、3房為主，每坪開價多在17~19萬元。
預售大樓案「勝美悠活郡」基地面積達2494坪，規劃27~49坪、2~4房，採雙中庭、雙車道進出設計，總戶數391戶，每坪17~19萬元。新案「村上森」緊鄰鄉鄰公園，具備公園第1排的景觀，社區門廳挑高6.85米，住家規劃29~50坪、2~4房，後方有約200坪的社區花園，每坪17萬元起。
單價：每坪17~19萬元
坪數：29~50坪
戶數：184戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~110萬元
付款方式：定簽開10%、工程期20%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜42′30.6〞
緯度：24゜9′33.7〞
洽詢電話：(04)2398-0099
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：50~60元/坪/月
基地面積：1200坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.85米，2樓以上3米
完工日：預計2013年6月底
建材配備：社區有德國進口反洗過濾系統，大門採用Yale 3合1感應電子門鎖，廚房配備日本YAMAHA水槽與伸縮置物籃架，主臥衛浴配免治馬桶
資料來源：櫻花建設
單價：每坪17~19萬元
坪數：27~49坪
戶數：391戶
類型：大樓
公設比：31~32%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~110萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜42′32.8〞
緯度：24゜9′33.5〞
洽詢電話：(04)2398-0333
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：2494坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓7米、2樓以上3米
完工日：預計2013年6月底
建材配備：客餐廳地板配備60公分見方拋光石英磚，衛浴採TOTO衛浴設備，廚房配烘碗機、雙口爐、抽油煙機，工作陽台有手搖曬衣架
資料來源：勝美建設
總價：838萬元
坪數：41.44坪
屋齡：21年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：1+2樓/12樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜42′46.2 〞
緯度：24゜9′31.7〞
洽詢電話：(04) 2398-0888
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：65元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：50戶
坪數範圍：30~45坪
資料來源：永慶不動產台中太平新光加盟店
總價：1480萬元
坪數：地坪31.97坪 建坪72.37坪
屋齡：8年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓
停車位：側院停車，可停１輛車
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜42′36.4〞
緯度：24゜9′25.1〞
洽詢電話：(04)2398-0888
■監視系統
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：20戶
坪數範圍：地坪25~35坪、建坪60~80坪
資料來源：永慶不動產太平新光加盟店
電話：(04)2395-1222
營業時間：10:00-22:00 全年無休
該店位於新興路1號，販售道地台灣小吃、便當及湯類，店內招牌魯肉飯使用溫體豬肉，翻炒1至2個小時，再加入醬油悶煮，軟嫩好下飯。虱目魚皮湯沿用台南傳統作法，每天由產地新鮮宅配，以魚骨熬湯底，再放進魚皮融合口感。
該區主要屬新光區徵收區段，新興區段未來發展潛力高。台中生活圈４號道路通車後，該區交通更便利，建議購屋者可挑選新興路、樹德路等路段，出入方便，可快速至市中心區。不過鄉鄰公園附近目前商業機能還未成熟，採買機能須往南至樹德路商圈。
我在這邊住2年多了，覺得這裡交通愈來愈方便，距離市區很近，附近也有很多公園綠地，住起來很舒服。這裡算是剛開始發展，各項機能還沒有很健全，但房價已經衝得好高，不過有機會我還是會買房子。
˙環境
◎鄉鄰公園位在新興路，為新光區段徵收區內的新公園
◎新光區段徵收區為新開發區段，街廓整齊，各項公共設施齊備
◎新光區段徵收區內商業行為少，屬於純住宅區，採買須至樹德路商圈
˙交通
◎新興路往東可銜接台中生活圈4號道路、往西經金母橋可至北區
◎台鐵鐵路高架化完成後，新興路可直接通至進化路
◎目前區內無公車經過
˙學區
◎國小學區為新光國小，位於樹德1街
◎國中學區為新光國中，位於樹德9街