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好房網News記者王銘紳／綜合報導

 

一名網友在臉書社團「爆廢公社」表示，他自己想買一間售價890萬、屋齡36年、空間約29坪的巷弄老公寓進行翻修，目前月收入約7萬，若貸款30年，每個月貸款只需要繳3萬，原PO認為雖然屋齡高，但倒垃圾車時間還有附近租停車位還算方便，「主要也是生活機能完善，而且翻修工程含傢俱也60萬初就可以搞定」。

 

不過，朋友建議直接買社區電梯大樓，不僅有保全，防火設施、制震耐用度也比較安全，電梯搬運或垃圾清運、地下室停車都方便，只是需要繳管理費。

 

 

 

原PO提到，缺點是新大樓售價1300萬，扣掉公設只能買到19坪，等於只能買到2房，地段也比較差，附近沒有捷運、公車、攤販商街，「兩者是完全不同的居住型態，而且每個月需要拉高到近5萬繳房貸，想問各位的意見，是您們會怎麼選？」

 

此文一出，網友紛紛留言，「預算緊張建議時間換取空間，或是先租房感受一下不同之處」、「不會買有公設比的，不划算」、「依自身能力為主，貸款不要太逼迫自己」、「在台灣絕對生活機能首選」、「外在因素不考慮的話，絕對優先買增值高的房子，住一年賺一年」。

 

另外，有網友分享自己的翻修經驗，「以我的經驗，翻修防水跟水電拉起來，除非你沒有打算裝潢，不然60萬弄不起來」、「36年翻修60萬搞不定」、「自住翻修至少準備150萬現金」、「我最近翻修也約29坪，不含傢俱，200萬都搞不定，確認一下項目吧！難道你要每三年修一個項目」。

 

房產專家張欣民曾表示，現在很多建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，但是在預售階段業者都以樣品屋呈現，容易讓人有足夠空間的想像，等到交屋住進去後，才會發現不是那麼一回事，所以他提醒，基本的空間概念事先要有，最好以購買成屋為主，可以眼見為憑，才不會買到太小的物件，增加日後轉手困難度。