央行「2屋零寬限」上路兩個月 一張圖秒懂房市買氣消長
2021/12/06 17:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
為防堵資金過度集中在房市，並減少投資客利用金融槓桿短期交易，央行9月23日祭出新版信用管制措施，限制六都與新竹縣市的第二屋貸款無寬限期。觀察近兩個月的建物買賣移轉數據，似乎管制區與非管制區，買氣仍不減，但這之中不少是「交屋量」所貢獻，因此單就買賣移轉棟數，並非能客觀反映房市買氣。
根據僑馥建經彙整2021年10月全台建物買賣移轉棟數，與11月六都會區建物買賣移轉棟數統計，若以11月來看，六都較去年同期，除了台北市率退17.12%及台中市衰退8.26％之外，其餘四都皆為成長；至於相較10月的月成長率，僅桃園市處於持平，其於皆成長。
六都之中，台北市、台中市11月建物買賣移轉棟數處於衰退。圖／僑馥建經提供
至於觀察2021年10月完整的全台建物買賣移轉棟數，與上月相比，包括屏東縣成長9.9%、宜蘭縣成長9.09%、苗栗縣成長6.79%、彰化縣成長5.52%及基隆市成長1.52%，而台東縣衰退34.48%，萎縮幅度最大。與2020年10月相比，除了台東縣衰退50.78%、基隆市衰退22.64%、新竹縣市衰退19.53%及苗栗縣衰退1.39%，其他七個都市都是成長的，其中以花蓮縣75.93%，成長幅度最大。
央行第二屋貸款零寬限期管制措施9月24日施行，10月新竹縣市買賣移轉棟數衰退19.53%。圖／僑馥建經提供
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年年底始有央行第一波打炒房對策，因此去年10月與11月都正值房市熱潮，歷經一年的各項政府抑制價量措施，在房市熱區如台北市、台中市、新竹縣市年成長率有所走跌。
他進一步指出，其中又以新竹縣市是月成長率也為衰退，概略來說政策成效較佳，又新竹縣市本以竹科概念區塊一支獨秀，時有傳出的加強查緝也常以竹科房市為主，都可能在控制住竹科就能影響整體新竹縣市房市下，讓降溫較為明顯。
相較之下，陳炳辰認為，六都即便有台北市、台中市出現年減，但月增情勢不變，若以近期的限貸管制來說效果還不明顯，其餘四都更更是年也增月也增，毫不受控，顯見低利致熱錢氾濫，沒有穩健投資去向都湧入房市。
至於其他非房市熱區的狀況，由於交易量不大，乃因比較基期低，加上交屋潮起落才會有較大起伏，城鄉差距大也確實是政府常說打房從嚴是否傷及無辜所在，推測接下來不無針對七都當中特定熱區，推出更嚴格的限貸方案可能性。
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