政策、景氣不友善 房市被留校察看
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房地合一稅通過，未來房屋稅、地價稅也將調升，政府更是緊盯不動產交易查稅，顯然房地產早已經「留校察看」，而隨著交易量銳減、民眾進場意願持續觀望，熱絡交易的時光已逝去，現在更因上半年經濟景氣數據衰退，恐怕大多人還是會認為「現金為王」，保本最重要。
政府打房、貿易出口衰退、經濟成長率不如預期，未來房市危機將更嚴峻。（好房網News記者陳韋帆攝影）
財政部最新公布7月出口年增率，下滑11.7％，今年出口連續6個月衰退，創金融海嘯以來最差表現。不僅台灣表現不佳，今年前5個月，像是新加坡出口衰退13.1％、大打匯率貶值戰的日本也衰退7.8％，歐洲的德國、法國都有逾10％衰退。這波全球性衰退，被許多專家視為是「QE強效藥之後的副作用」，更代表是全球性的不景氣前兆。
許多人早已嗅到市場景氣轉差，因此提高手邊現金，根據行政院主計處預測，今年超額儲蓄率將升至15.52％，創下民國77年以來新高。出口衰退、市場投資誘因不足之下，影響民眾的消費力，今年第1季包括中山北路晶華酒店商圈、東區明曜百貨附近，都出現了精品商家罕見多家撤櫃的關店現象。
出售不動產兌現，掌握現金，乃至海外置產熱潮，都是2014年至現今，資金抽離不動產與台灣本島的隱憂，也難怪不少建商開始發行公司債，更從3年前開始推出免頭期款的優惠，刺激買氣，到現在有建商要消費者掏出現金200萬元，就能成為台北市建案起造人「合建地主」，目的就是要綁住買方，降低建商本身的成本過冬。
房地產在2009年初開始，因美國施行QE救市，加上利率創下史上新低，促使國際游資竄入新興市場及房市基期低的國家，更締造全台不少都會區「超漲現象」，當時的「該跌為跌」極有可能在目前全球性出口衰退、貨幣大戰中出現回跌危機。
加上目前房地合一將在明年上路，北市已經執行豪宅「超級房屋稅」，全台各行政區也要落實囤房稅，目前中央也希望提高地價稅紓解財政問題，政策、景氣都不佳的情況下，房市也面臨嚴峻考驗。