歐洲REITs 下波主力
記者呂清郎／台北報導
歐元區4月採購經理人指數意外下滑，加上希臘債務疑慮一度升溫，壓抑歐洲不動產指數收黑，統計富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數月跌1.52％，但累計過去1年卻仍上漲10.88％，法人指出，隨量化寬鬆持續，加上經濟基本面改善，可望帶動零售、旅遊、住宅需求提升，歐洲REITs後市續看好。
法人評估歐洲REITs為下波主力。（好房網資料中心）
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，歐洲央行（ECB）至少維持量化寬鬆政策至2016年9月，在低利率環境下，具高股利特性的不動產產業，可望吸引更多資金青睞。隨歐洲基本面改善，將帶動零售銷售、旅遊休閒與住宅需求提升，現階段歐洲布局廣納英國商辦、法國零售、德國公寓型REITs，及受惠全球景氣復甦的旅遊觀光型REITs，將是下一波行情主力。
亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，在政策面與利率環境及經濟復甦等基本面持續有利地產股，今年下半年歐洲地產股的投資空間仍值得期待，在美國地產指數觸及2007年高點帶動下，多頭氣勢旺盛的歐洲地產股將跟隨腳步向上。
歐洲地產股股利率仍高達約3.5～4％，吸引退休基金與壽險法人資金轉進；Guy Barnard分析，ECB全面量化寬鬆政策下，實質利率已呈現負值，歐洲地產股與公債利差拉大至約4％，高股利率持續吸引資金布局，且弱勢歐元提振企業獲利，總經指標揭示經濟持續復甦，股票投資人將加碼景氣循環股，市場連動度高的地產股是首選，看好零售與辦公大樓標的。
群益全球不動產平衡基金經理人應迦得認為，歐洲經濟緩步復甦，歐洲REITs獲利提升多來自融資成本下滑，目前續受惠資金行情，但第2季歐洲有較多不確定因素如希腦、烏克蘭、俄羅斯與英國等，短線可能引發獲利了結賣壓，中長期QE持續發酵，預估今年底前歐債利率都會維持低檔，REITs後市表現依然可期。