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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

一般來說，條件愈好的租屋處，租金相對也就愈高，因此為得到較高的報酬率及提高房客承租的意願，許多房東會在挑選物件方面下了不少功夫。日前就有網友在臉書社團「房東互助會」上請益，好奇若是沒電梯的4樓套房物件，是否會因樓層較高，導致較難租出去？

 

PO文曝光後，有網友表示沒電梯確實會有所影響，「爬樓梯真的會累，租之前當然會考慮」、「會，現在年輕人不太想爬樓梯了」、「看人，我還有五樓的，通常年輕人比較不在意，但三樓以下容易秒殺」；也有過來人建議原PO用心裝潢，來彌補需爬樓梯的劣勢，「不會欸！我5樓照樣被年輕人秒租，租了1萬5，裝潢弄好一點真的有差」、「房間弄漂亮一點」、「還好，主要看內裝」。

此外，還有不少網友認為價格與地點更重要，只要租金不高、地點夠好，自然就會有房客上門，「房客考慮更多的是價錢」、「地點和價位決定」、「租金比樓下低我會選」、「位置地點如果夠好根本沒影響，一樣搶手」、「管他好不好租，租金寫上去就知道答案了，2萬不行就1.8萬，不行就1.7萬，房客自己會衡量」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以公寓來說，樓層較高的公寓因爬樓梯因素，一方面為租屋市場大宗，另一方面的租金價格上也會稍低，也常在交易價格上偏低，除非是有帶租約、裝潢、坪數實在，又或是有都更危老效益等，可能才會來到較好的價值。

 

然而像是頂樓物件，還得留意建築物頂是否有漏水的風險，甚至是頂加又有違建二工遭檢舉報拆罰款的危機，均為有意購置方須注意之處。投報率方面，會因地段有所不同，不過老公寓價位較低，投報率將近2.5％，甚至3％都有機會。至於沒有電梯的大樓，狀態與老公寓差不多。

 

針對4樓戶有沒有諧音忌諱，陳炳辰認為要看地區，若為居住機能成熟的市區，或是高房價的台北市來說，較沒有這方面的考量，提及也是在於是否有議價空間，而非吉不吉利的問題，租賃市場上更不常因此產生爭議，實屬非常過時的看法。