看上15層大樓卻陷入選擇障礙？過來人極推「這2層」！
2021/11/14 17:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房除了要看地段、戶型、格局等條件外，「樓層」也是購屋的主要考量之一，不過各樓層都有不同的價位、優劣，讓不少人因此猶豫不決。就有網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》上發文提問，「如果是15樓的大樓，請問大家會比較喜歡買在哪層呢？」
原PO的問題曝光後，網友反應熱烈，其中有2層樓深受青睞，分別為「次頂樓」及「頂樓」。喜歡次頂樓的網友表示，「次頂樓，景觀美，空氣好」、「我問過社區15樓住戶，是跟我說有點熱，那就13或14了」、「14樓，頂樓有可能有漏水的問題，夏天很熱」、「我去年就剛買14樓前後都有view，日月星辰夕陽都看得到又通風超棒的」。
推薦買頂樓的網友則認為，「15樓安靜無價」、「我個人是喜歡頂樓，不怕被吵沒有讓人家踩到腳底的感覺，我現在就是住頂樓」。
也有過來人分享住在頂樓的感想，「目前住新大樓的頂樓覺得很舒服，位置沒西曬、兩面採光（前後）且相當通風，冬暖夏涼。電梯運作是放屋突，不會有機器聲；住戶群組常聽到其他樓層的鄰居抱怨樓上腳步聲，頂樓沒這困擾。漏水問題：不要選頂樓是泳池、還有頂樓是管委會要處理，處理起來會比跟樓上鄰居溝通不良的風險小很多。」。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，大樓因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。從住所安全性、空氣品質、寧適性、視野景觀等因素考量，價格會與公寓出現相反的結果，有樓層越高價格越貴的現象。
郭紀子說明，在同一塊基地上的各層樓而言，也會因不同的空間屬性組合，可提供不同的效用水準，能滿足不同的消費者偏好需求，反應至價格上，而使樓層間產生不同的價格水準。樓層高低各有利弊，關鍵看自己的需求，每個人判斷標準不同。
至於網友關心的頂樓漏水問題，房產專家張欣民則分析，頂樓易熱漏水的通病透過新建築工法已改善許多，內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」也保障新屋防水保固1年，更有建商延長保固到5年、10年，「台灣位在地震帶，時間久了頂樓難免會龜裂漏水，但漏水問題任何樓層都可能碰到，頂樓漏水原因相對單純，也不用跟樓上鄰居溝通協調。」