人口流失衝擊房市 專家點名重災區
2024/09/11 17:15
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
彰化近年來因軌道建設與產業效應，吸引不少企業及建商看好房地產前景開始布局購地，人口進駐帶動住房需求，因此近幾年來彰化房價一路走揚，根據內政部實價登錄資料顯示，2023年彰化市成屋平均成交每坪19.2萬元，與2022年的每坪18.2萬元相比，年漲幅約為5.5％，且預售屋短短1年就從每坪28.4萬元漲到每坪34萬元，年漲幅高達19.7％。
不過，今年卻出現一些變數，內政部統計，彰化縣人口數8月底為122萬9835人，跌破123萬，較7月底的123萬1000人，減少1165人。不少人認為人口持續驟降是否代表升格無望？且若依每月流失千餘人的速度，估計彰化縣3年內跌破120萬人大關，只能說距離升格直轄市的125萬門檻，越來越遠。
彰化縣以往是六都以外第一大縣，1971年人口破百萬，2004年達131萬5034人為最高峰階段，但隨後開始逐年走下坡，2010年減到130萬7286人，到2022年4月人口數124萬9807人，竟首度跌落升格直轄市的125萬人門檻，再到2023年11月持續跌破124萬人。
而日前彰化縣府也為此說明，多數縣市人口均有流失趨勢，不過彰化縣的人口減少，不外乎是出生率降低，加上六都磁吸效應，台中市因就業及就學方便、社會福利優等因素，彰化遷出比遷入多，才會導致人口逐年遞減。
此數據反映讓不少人擔心，人口紅利一向是房市發展指標之一，以目前人口外流問題嚴重的情形下，未來房市難道不會受到影響？住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，國內房市投資性質重，其實不少高價地帶因為民眾負擔不起早有人口外移情勢，但也沒有看到價格下修，而二線地帶近年又因為房市熱潮與比價效應，亦驅動價量，要說人口紅利利空，可能比較在相對蛋殼，了無生機的區域，在本身條件限制，外移才會有更加乘的影響。
至於彰化的狀況，陳炳辰認為，因為台中房市的磁吸能力強大，確實因為地緣性有不少彰化族群遷入，不過彰化不乏在地富有人士，房屋供給或交易量能也算穩定，還有重劃區、產業園區、醫生特區等區域房市發展，在供給也沒過度放大下，倒也不必太過擔心，就算以二線城市房市當作走向，也好過供需失衡的風險。而人口外溢緣由狀態不一，可能因為比價效益由熱區往外圍走，也可能出於就業機會或房市發展，讓人口移往他處，像彰化之於台中，資產族群往七期，而首購或自住則在其他平價區移居，不受限特定地區。