未來5年北市17處頂級商辦完工 供需考驗增
2023/10/18 18:03
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市頂級商辦未來5年內將進入超量供給，而頂級商辦若符合ESG條件等因素，價格較難跌，且具有堅守議價幅度的優勢。鼎越開發執行副總張嘉文認為，企業主雖有更多的選擇，但在地段稀缺、工料雙漲，頂辦價格節節攀升，議價率有限。
張嘉文表示，未來五年台北市至少有17筆頂級商辦完工，屆時商辦將面臨供大於求的考驗，而頂級商辦的價值，除了符合ESG外，更來自於園區的商務配套的加值服務。
例如在硬體設施上，如引進銀行金融專區、主題餐廳提供便捷服務；辦公室則為無柱大空間，幫助企業主爭取更大面積，發揮最高坪效；還有多功能國際級會議會展中心，結合智慧園區服務，讓企業打破場域限制，無論是跨國會議或遠距的產品發表會無遠弗屆，加快決策及行銷速度，運作更具競爭力。
在管理及服務方面，頂辦也從傳統的保全、清潔、機電維護、收發接待等，升級成資產管理服務，比如最熱門的綠色租賃、統一購買綠電，甚至協助園區企業制定減碳策略。
像是以AIoT全場域監控進行安全管理、統一購買綠電服務，以及能源管理，包括結合5G和AIoT技術，紀錄用戶的能耗及碳排量、進行數據分析管理，並採用智慧水錶、電錶，發現異常時即刻通知進駐企業，全方位替企業節省碳排相關費用。