股市創新高「又如何」 房地產融資「徹底完勝」股票
2015/04/27 16:03
好房網News編輯中心／整理報導
台股4/27盤中衝上10002點，出現了暌違15年萬點行情，也讓同為兩大投資工具的房市，明顯黯淡許多，不過儘管政府積極打房，並營造資金棄房入股的氛圍，但是房價跌又出現交易量谷底，有專家表示這時候反而是房市十年難得一見的甜蜜點！尤其從籌措資金的融資觀察，不論是成數、利率還是時間，房地產簡直是「徹底完勝」股票。
其實觀察從金融海嘯後，美國實施量化寬鬆(ＱＥ)，全球步入低利率環境，熱錢紛紛湧入房市，雖然的確造成過去幾年台灣房價愈炒愈高，房子愈蓋愈多，但是為何所有熱錢都要往房地產走呢？其實就是所有人都認為房地產就是一個最佳的「便宜借錢」工具。
尤其和股票一比起來，單單在可借的比重也就是成數和利率兩個來看，房子有可能因為地段好可以貸到8成，就算是升息到了3％，還是只有股票的一半還不到，如果把一般人最在乎的什麼時間還錢來觀察，難怪房地產被懂得投資的人，稱為是值得融資的商品。
而理財專家也表示，通常房地產景氣周期是7～10年一個循環，（這一波房地產至少走了12年以上），目前房市進入修正期，不僅可以慢慢觀察找到最適合的，如果配合貸款負擔是自己可以長期支付範圍，甚至需要資金房貸還可以再度借出，利率還是比其他融資管道低，難怪被列為融資最划算的方式之一。