央行漸進式鬆綁 專家看房市整體處境：沒有引爆「這方面」的現象
2026/03/31 17:00
好房網News記者黃暐迪／台北報導
央行日前在第一季理監事會議中公布，放寬第二戶房貸限貸成數，從5成上調至6成，當時央行總裁楊金龍說明，房市管制「未到大舉鬆綁之時」。
根據《Yahoo股市》報導，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，儘管央行打防政策出現「漸進式鬆綁」，但受限於銀行端保守估價與高利率環境，房市整體仍處於「政策主導的冷靜期」，房價止跌回升態勢尚未成形。
劉佩真認為，其實去年9月開始，央行對選擇性信用管制已經開始出現鬆動，將「先買後賣」的換屋售屋期限從1年延長至18個月，加上本次「微鬆綁」都是走緩慢、漸進式的開放。
劉佩真提到，這次鬆綁來說，成效還是受到抵減。因為銀行端市場價格估價比較保守，這部分抵銷貸款成數拉高的部分，顯然央行鬆綁政策無法扭轉房市止跌回升的態勢，更何況第七次選擇性信用管制大框架還是存在 ，在銀行端對房市保持高度警戒，房市還是處在政策主導的冷靜期。
另外針對中東戰爭對房市、國內影響，劉佩真說明，過去歷史經驗，每次遇到石油危機、通膨，都會引發房市、通膨投資保值的需求，但這一次沒有引爆這方面的現象。原因來自於建材成本上升更加支撐房價，導致價格難以下跌，賣方不降價，買賣雙方認知存在僵局的狀況無法改變。
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