別碰都更地主戶多的社區？他曝「管理費凍漲」超狂優點
2025/09/16 14:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
都更改建後的新建案可以買嗎？入住這些社區該注意什麼呢？過往常見到的狀況包括原地主分回戶多的社區，因長期出租可能也不太在意社區的維護管理；另外大家經常討論的，就是都更地主住戶，水平素質比較參差不齊，也會影響整體住宅氛圍。
不過，有一名讀者分享，他租的社區是地主與建商合建的大樓，地主分回戶多數都是出租，而地主們只要有收到租金，即便是所有權人卻不太熱衷社區事務，管委會的成員主要都是買下房子的住戶而非地主。
他提到，由於地主是在地家族，每年開區分所有權人會議時都能主導方向，像近年通膨物價上漲，持續都在討論調漲管理費的議題，但因地主只想穩穩收租，不想增加成本，加上具區權會的人數優勢，因此每年決議都是「再研議討論調漲管理費」。這名讀者就說，這是蠻好的優點，因為管理費不會漲。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，此案例認定的理由確實一體兩面，因為坊間有些都更後的社區，因地主戶們有過往共同的記憶，住戶組成穩定、情感連結強、持有意願高，凝聚社區意識，更關心公共事務，也願意投入管理與維護，進而提升居住的福利。
但也有可能這樣的共同意識可能形成壟斷主導社區決策，過度主導，對新住戶意見接納度低，導致在社區決策、公共空間使用等方面產生摩擦，因此建議購屋者，入手前還是得多所打聽，再評估買房。
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