低總價入住 三民 左營
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
一般家庭因居住需求，至少都需要有3房空間，若想提高居住舒適度則需要4房，由於新案動輒每坪20萬元起跳，許多購屋者無法負擔，但在高雄市三民、左營區，都可找到600萬元內4房大樓產品，屋齡多在10~20年，每坪8萬元起，甚至少數產品還附車位。
高雄市房價續上漲，市區新案開價每坪多在20萬元以上，4房產品主力總價800~1200萬元，一般家庭較難負擔，600萬元內中古4房產品因總價較低，成為市場上熱門產品，客層多為換屋族或喜歡較大使用空間的首購族，即使在三民區及左營區等市區區段，都能以低總價入住市區4房。
三民區中古大樓數量多，但因發展較早，區內屋齡較高，永慶不動產建工加盟店店長洪明樂表示，三民區總價600萬元內中古4房多位於大昌二路、正忠路、建興路及建武路等路段，以屋齡10~20年大樓為主，每坪8~11萬元，部分還附有車位，少數10年內大樓則集中在大昌二路，每坪13~14萬元。
住商不動產左營大中加盟店副理林漢龍指出，左營區600萬元以下中古4房多位於華夏路、文萊路、重上街和政德路，屋齡在10~20年，每坪11~12萬元。
近年小家庭當道，坪數小、房間數少的產品蔚為風潮，但3~4房、35~45坪產品仍是市場主流，實用性較佳，洪明樂分析，購買4房產品的多為40歲左右換屋族，收入較穩定，且有小孩或父母，需要較多空間。
過去這類族群可能是租屋或住舊公寓，在預算有限的狀況下，便會選擇屋齡較高的大樓，自備款準備150~200萬元，買總價600萬元4房中古大樓，是合理價位。
另外，也有部分購買中古4房產品的為首購族，林漢龍表示，有些人喜歡居家空間大，會買入門的40坪中古4房，再改成3房，等於擁有大3房，享有寬闊的生活空間，將總價壓在600萬元內，對預算不多的首購族負擔也較輕。
位置：三民區建武路76巷、近正忠路口
行情：每坪9~11萬元
坪數：25~45坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下1樓
屋齡：13年
GPS座標：
經度：120゜19′47.1〞
緯度：22゜38′29.9〞
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：217戶
管理方式：24小時保全管理
位置：左營區重上街、華夏路口
行情：每坪13~15萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
樓層：地上21樓、地下3樓
屋齡：11年
GPS座標：
經度：120゜18′7.6〞
緯度：22゜40′40.1〞
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：平面100元/個/月、機械300元/個/月
社區總戶數：167戶
管理方式：24小時保全管理
位置：左營區重上街、華夏路口
行情：每坪8~10萬元
坪數：25~50坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：10年
GPS座標：
經度：120゜18′7〞
緯度：22゜40′39.1〞
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：平面300元/個/月、機械500元/個/月
社區總戶數：171戶
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
高雄市房價持續上漲，中古屋價格也水漲船高，以三民區為例，今年中古屋價格較去年上漲約2成，未來在高雄市區要以600萬元買到4房附車位大樓住家，市場庫存量將愈來愈少，可能要轉移到市區外圍的楠梓、鳳山區較有機會。