放眼全球REITs 拉高收益率
2015/08/27 09:57
林俊輝
還在當台灣不動產的包租公？台新投信說，短時間內別傻了！因目前台灣投資報酬率僅有1.56％，房租收益與美國紐約、英國倫敦分別為3.85％、3.23％比，明顯偏低，不如放眼全球REITs，當世界包租公。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，全球REITs投資範圍主要為商用不動產，包含零售與辦公室。商用不動產投資特性，包括與景氣正相關、對利率敏感度低於住宅，以美國及英國為例，美國2015、2016年GDP預估成長3.1％、3.1％；英國2015、2016年GDP預估成長2.7％、2.3％。
謝夢蘭表示，倫敦金融中心辦公室空置率2015年應會達到波段新低3～4％，A級商辦租金成長率可達8％上下，為全球商辦中最高區域。加上英國基本面穩定、利率維持低檔，在未來2～3年，新增樓板面積仍然有限，商辦仍處於供不應求狀況，租金成長可期。
謝夢蘭指出目前英國的勞動市場情勢樂觀，截至2015年6月份，失業率降至5.6％，平均週薪的成長率約2.4％。良好總體環境，配合寬鬆資金環境，預估倫敦的商辦可維持目前4.5％～5％投資回報率。
謝夢蘭表示，雖然目前處在市場震盪情況，根據歷史經驗，各項主要金融資產投資報酬率，從2000年統計至2014年底，這15個年度當中有8個年度，全球REITs績效表現為年度第一，平均報酬率約14％。
標普全球REITs指數及美國特別股ETF，報酬率均相對其他指數佳。在資產配置上，納入全球REITs與特別股做為核心之資產，同動加入高息股票與債券，能提升資產防護力。