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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

台中一名女租客向黃姓房東承租套房，去（2023）年5月29日下午4時許，黃男未經同意，擅自拿萬能鑰匙開她房門，當時她全裸走出浴室遭撞見，因此提告侵入住宅、精神賠償51萬多元；黃男則喊冤，辯稱帶人看房所以不小心開錯門，意識到開錯門後就立刻關閉；後經法院認定，黃男應是「誤闖」，但仍侵害女租客隱私，判賠4.7萬元，全案可上訴。

 

崔媽媽基金會指出，一般房東未經許可進入「租賃範圍」可能會觸犯：一、刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」，二、民法第195條「侵害隱私權」，三、刑法第320條「竊盜罪」。而「租賃範圍」從租約中確認，可分為全部出租，即房東進出租屋處需取得房客同意；以及部分出租，房東可進出「公共空間」，但不可影響租客「承租範圍」之使用權利。

 

 

由本案而言，可以看出屬於部分出租，但房東開門的行為已影響到租客的「承租範圍」。至於觸犯何種法律？崔媽媽表示，刑事侵入住宅之所以不起訴，關鍵原因可能在於「誤闖」這個說法被檢察官採信：房東確實為了帶看，只是開錯門。

 

但可以確定的是，民法侵害隱私成立，無論女租客是否為出浴狀態，房東確實已窺視到她的私人空間。由於房東開門當下，租客就在房內，所以此案不涉及刑法竊盜；但若租客不在，相關監視攝影設備觀察到房東進出、逗留租屋處，並有物品遺失，便有相關爭議。

 

崔媽媽基金會提醒，無論租客欠租還是失聯都不能擅自開門！「租客欠租」做法須依循正當法律程序，經催告後、提出訴訟，而後依法強制執行。「租客失聯」想開門確認，也須會同公正第三方，如里長、警察，並全程錄影記錄，以免後續爭議。