都自住客？台南高鐵特區千人搶買房 專家：不說自明
2021/05/18 17:08
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
這裡似乎不受打炒房影響！台南高鐵特區日前傳出有預售建案千人排隊搶買房，引發關注，令人好奇，會在這個人煙罕至的地方購屋，是否真為自住考量？專家則認為，這些搶買房的人究竟是自住還是另有想法，「應該是不說自明了」。
房產專家張欣民在部落格發文表示，財政部房地合一稅2.0前腳才提出，後腳就傳出台南高鐵特區有預售案高調賣屋，出現了上千名民眾搶買房的熱鬧景象，似乎正如媒體所說的，一點都不怕政府打炒房祭出的組合拳。
台南高鐵特區日前傳出有預售建案千人排隊搶買房，引發關注。圖為台南高鐵／取自維基百科
張欣民表示，姑且不論業者是打著什麼心態賣房子，上千人搶買台南高鐵特區預售建案，是抱著什麼樣的心態，倒是更值得玩味。當天排隊民眾受訪時都表示，買房是為了自住，但自住房子是如此買的嗎？
買房要自住該注意些什麼？張欣民舉大家熟悉的信義計畫區為例，規劃面積153公頃，公私部門陸續投入的資源，從現在的硬體設施就可知，花了將近30年的時間才有現在的樣貌；反觀位於歸仁區的台南高鐵特區，規劃的面積高達298·93公頃，要達到全面長生活機能，絕不是短短幾年內看得到的。
而對於購屋自住者來說，先決條件就是要有基本的生活機能，但台南高鐵特區內現在能就近滿足每日三餐的地方，是高鐵站內的小型餐廳、超商，以及預計明年開幕的三井outlet，日常採買機能相當缺乏。
交通機能部分，則靠高鐵、高鐵接駁車及台鐵沙崙站對外聯絡，搭火車到台南市區要花20分鐘，此外就靠自有交通工具。至於教育機構有陽明交通大學台南校區，小孩就學有沙崙國中，但上小學則要遠到3公里外的大潭國小。
張欣民總結，就從現有的幾個面向來看，這些花時間來排隊搶買房的民眾是不是要自住？還是另有想法？應該是不說自明了。同時他也提醒買房自住的民眾，一定不可忽略上述的基本考量。
雖然台南高鐵特區目前仍處於發展初期階段，車站周遭還是有不少新建案，如「遠雄明日讚」、「佳展大展」、「晶悅首發」、「清景麟公園墅」等等，但因生活與交通機能尚未成熟，也成為該重劃區的一大考驗。