房市現亂象？！學者：央行沒看清楚要如何打房？
2020/10/09 16:30
好房網News記者林和謙／台北報導
最近討論度很高的打房議題，在媒體與社群平台發酵，央行副總裁陳南光近期撰文提到國內房市有過熱情況，應採取相關政策與有效作法，他也認為房地產並不是經濟火車頭，對於GDP貢獻並不大。外界解讀，央行可能在今年底會推出打房政策；對此，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，對於國內的房市亂象，若央行沒有清楚看見與掌握，要如何打房？
六都地政局最新公布今年9月的建物買賣移轉棟數，總移轉棟數達2.4萬棟，9月六都建物買賣移轉棟數月增12.3％，1～9月六都建物買賣移轉棟數比去年同期增5.4％；房市熱度明顯，業界人士推測今年全年有機會達到2014年32萬棟水準。
對於國內的房市亂象，若央行沒有清楚看見與掌握，要如何打房？示意圖／好房網資料照
且8月份國內購置住宅貸款餘額7兆7,377億元，為2010年7月以來近十年新高，建築貸款餘額2兆2,932億元，創近九年新高，加上目前市場資金泛濫、利率低，且房價高，讓央行一些理事擔心房市會太熱而失控，陳南光的撰文也讓人猜測央行可能會進行房市管制措施。
只是想抑制房市過熱，央行有看到真正亂象嗎？莊孟翰說，房貸就是必須管制的一環，有不少銀行搭配建商，在既有可貸成數上，再加上信用貸款拉高成數，寬限期也拉長，但會讓民眾付出更多利息，耗費更多金錢，房貸背得辛苦。他指出，不少企業、金控業、壽險業者大量購地，並與銀行談好較高貸款成數來買地、投資，這些都是亂象，銀行也必須檢討，政府卻沒有什麼管制作為。
此外，自住、換屋族群才是正常的房市需求，但從近年的房地合一稅收可明顯看出短期炒作的現象，等於投資置產族投機炒作、「熱錢堆積」，墊高房價，導致年輕人買房更辛苦，且多買在高價位，多花上百萬艱辛購屋。
學者提醒，這些都是國內諸多的房市亂象，不管是政府、央行，若沒有看到問題癥結點或選擇視而不見，房市扭曲現象會持續下去，又何來居住正義可言？