預售屋禁換約可調控房價！「不溯及既往」定調
2023/01/17 17:57
好房網News記者林和謙／台北報導
受到大眾關注的《平均地權條例》修正案已過三讀，內政部正積極研擬子法，其中重罰炒作行為的法規，將於總統公布修正後生效施行，其餘規範待完成子法擬定後，另報請行政院核定施行日期。而對於外界質疑預售屋禁止換約「不溯及既往」是放水、護航投資客之說，17日內政部代理部長花敬群受訪表示，修正案上路前已買了預售屋的民眾，他們在簽約當時並無法預期禁止換約的規定，所以前面給他們寬一點的認定，對法案實施後買預售屋者、採取更嚴格的標準，「這是關後門，不是開後門。花敬群也說，未來預售屋市場少了投機客，房市更加健康，房價合理下修是可預期的。
這次修正案禁止預售屋換約部分，「將不會溯及既往」，法令正式實施之前取得的預售屋，可以轉售而不受禁換約限制，但法案正式實施日開始後，就依照相關規範禁止預售屋換約。花敬群表示，原則上「不溯及既往」已定調，將朝這方向去執行。
花敬群表示，禁止預售屋換約「不溯及既往」，這是關後門，不是開後門。未來預售屋市場少了投機客，房市更健康，房價合理下修是可預期。圖／好房網News記者林和謙攝
花敬群表示，過去幾年購買預售屋的民眾，若都禁止他們換約，恐怕會「因為有無辜、非投資的民眾有換約需求，反而需要在後續子法訂定時搭配必要的條款，導致長期要用較寬鬆的標準來處理可能需要換約者，因此我們決定採取不溯及既往。
花敬群指出，對於之前已經買了預售屋者，因他們在簽約當時並無法預期到禁止換約的規定，因此前面給他們寬一點的認定，於法案上路後仍可換約，不過對於未來法案實施後，才買預售屋的換約者，會採取更嚴格的標準，「這是關後門，不是開後門」。
此外，近日有不動產業者提到，較贊同「溯及既往」的作法，認為「不溯及既往」恐怕會讓區域房價混亂、干擾行情。對此花敬群表示，長期讓穩定房市及更使其健康發展是政府主要目標，修正案實施後，投機客幾乎將消失，市場沒有炒作哄抬，房價預期將合理修正，也會是趨勢。