台中8期開發飽和 新8期延續氣勢建商搶插旗
2023/10/27 14:56
好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
台中市南屯區8期重劃區高綠覆率與低密度住宅開發，房市含金量不容小覷，吸引大型連鎖店插旗，其中美式大賣場好市多台中南屯店更是全球獲利第1名店王，加上南屯早市、向心商圈店家林立，生活機能完善，預售推案價衝破6字頭。因可開發腹地有限，近期建商轉往13期重劃區，也因為地理位置相去不遠，又被稱為「新8期」，外界看好此區有機會略過重劃區暖身助跑期，後勢驚人。
有巢氏房屋八期文心捷運加盟店店長鄭亦清表示，8期重劃區腹地小、綠覆率卻居各重劃區之冠，共有豐樂公園、南苑公園、豐富公園及正心兒童公園，捷運可連接大慶站轉台鐵，也可直赴高鐵台中站，搭配74號快速道路銜接中山高與北二高，形成「一快二高三鐵」便利交通網絡。
目前8期房市發展可分為3大區塊，921大地震前中古屋多以自住客為主，3、4房為主力產品，平均成交單價落在28～34萬元；921震後中古屋平均成交單價落在38～40萬元；5年內新成屋則以2、3房，坪數25～41坪物件為主流，2房含車位總價約在1,600萬元、3房含車位總價約2,000～3,000萬元，平均單價約在42～50萬元，以今年剛交屋的「佳泰大方」為例，3房約47坪含平面車位，總價約在2,000萬元。
至於預售部分，單坪價約從55萬元起跳，亦不乏個案破6字頭，宏銓建設推出稀有小坪數宅「山里時晴」，規畫28～42坪，實價登錄成交均價每坪63萬，最高單價甚至站上67萬。鄭亦清指出，隨著8期開發漸趨飽和，市政府往南推動13期公辦重劃區，下半年吸引上市建商、開發商，大舉插旗，陸續爭先搶進推案。