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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

大多數人買房最害怕的就是遇到「嫌惡設施」，但是其實每個人對於嫌惡的定義各不相同，不過，選擇一個優質的周邊環境對於房子絕對有加分作用，不僅能夠讓房子保值，也能提高生活的品質。

 

基本上嫌惡設施可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一則為對居家生活寧適度產生干擾，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等。一般人認為，高架橋、捷運軌道，除了風水上的考量外，也會有噪音問題。而高壓電塔、變電所、基地台、瓦斯行、加油站、儲油槽有可能引來健康或居住安全的問題。另外，像垃圾場、焚化爐、神壇宮廟容易產生空氣汙染或是環境吵雜問題。至於像特種行業，也會很多人覺得進出份子複雜，容易產生居住安全問題，而福地、靈骨塔、殯儀館，也不少人認為，會造成心理上的不舒服感。

消基會董事暨房委會委員張欣民則表示，葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站…等，相較之下都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」，勢必會直接影響房價行情，價格下跌或議價空間大致在5％～25％不等，因此他認為，周遭的環境都是影響日後轉手價格與物件保值性與否的關鍵。

 

另外，大眾最常見的交通建設，像是高架橋、天橋、地下道甚至公車站牌、鐵路軌道等等，張欣民分析，交通建設對當地生活機能絕對有加分效果，但適當的距離，對於房價增值空間才有適當幫助，若距離太近，甚至直接窗戶打開就能看見，對生活品質一定都會造成影響。且噪音會是最大問題，長時間下來受外在聲音侵擾會嚴重影響睡眠品質，而影響較嚴重的「嫌惡交通建設」，因區域性差異，房價會影響3％～10％不等，甚至可以拿來當作議價的空間。尤其鐵道影響最甚，來往車廂班次密集，火車排放出的廢氣也最劇且伴隨空氣品質最為惡劣，因此提醒買房民眾要考慮清楚。

 

風水專家蔡上機也說，很多人買房其實也都會考量風水上的問題，尤其很多理論與現象皆有科學根據，若房子買在正對高架橋或是緊鄰橋邊，或是高速公路、橋梁引道、鐵軌等等，開窗或走出陽台就可驚見龐然大物擋住自己的視線，這在風水是屬於「攔腰煞」，就好比大樓被攔腰截斷一樣，這類的房子多半財運、感情都會受到衝擊。且橋上車水馬龍，捷運、台鐵軌道來往班車密集，不僅遮蔽室內採光、長期受噪音干擾，更會帶來許多灰塵、汽機車廢氣，對於睡眠品質不佳的民眾來說影響很大，住久了恐影響身體健康。

 

至於普遍常見到的變電箱，其實嫌惡程度並不大，張欣民說，以往大眾常提到的變電箱有存在的必要性，因此想靠這設施砍價並不太可能，但張欣民建議，若離你居住的社區很近，可以請管委會聯繫台電，在不影響供電的情況下移到別處；如果是住在公寓，可以串聯多個住戶一起做遷移的訴求，這樣不僅能安心居住，也不會造成供電上的疑慮。