少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個論點
2014/10/31 08:21
好房網News編輯中心／整理報導
台灣被稱為是全球生育率最低的國家，甚至國發會的統計，目前已經是「人口負成長」年代，也被不少學者斷定，房屋會供過於求，房價即將泡沫化，但真的會如此嗎……？ 以台北市為例，從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯，房價作出短暫修正，但是人口卻是一路下滑，高雄的狀況更為嚴重，人口數量與房價走勢完全背離，如果加上另外兩個論點，別說房價泡沫機率偏低，恐怕還有可能在持續向上。
事實一：人口與房價〝走勢完全背離〞
以台灣兩大都會區為例，從92到97年間，台北市房價可說是狂飆，直到全球金融海嘯來襲，房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正，但98年下半年度房價又持續往上，但這段房價飆漲期間，台北市總人口數變化，92年到98年減少近二萬人，直到擴大實施「助你好孕」等社福補助後，人口才止跌回升。若是高雄背離的狀況更嚴重，短短幾年之內，高雄房價以倍數上漲，但人口數卻減少近七千人。
事實二：殺頭生意有人接 賠錢的生意無人做
還記得最近新聞不斷告知民眾，景氣燈號連續幾個綠燈，經濟成長伴隨而來物價升溫，物價一漲，包括土地價格、建材價格、員工薪資等也會使房屋造價成本提高，當相關成本上揚，建商房屋價格的公式，就是「成本＋利潤=定價」，房屋售價有可能會下降嗎？
事實三：人口高齡化〝住宅需求〞不減反增
伴隨人口負成長而來的另一個議題，就是人口高齡化，原本所有人都認為高齡人口沒有購屋的急迫性，住宅需求應該減弱，但從房仲與政府的統計，發現其實不然，據衛福部估計，十年內有多達七十二萬人需要長照服務，而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一，更加上目前多數房東不願出租給老年人，使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下，不是把大屋換成小屋就是買間小宅，讓自己有個棲身之處。
別說這三個事實打破了少子化＝房價泡沫化的論點，別忘了未來來台工作的大陸職員只會多不會少，那麼，這麼多人來台要住，不是租房就是買房，這樣一算住宅需求只會暴增，那房價又豈會下跌呢？