房產買賣合意解約 持有期間重新起算
2015/11/05 09:46
經濟日報／稅務問答暨快訊
南投市溫小姐問：雙方合意解除已完成移轉登記之不動產買賣契約，賣方有關特種貨物及勞務稅持有期間如何計算？
房產買賣雙方若合意解約，持有期間重新起算。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
中區國稅局南投分局答覆：不動產經銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產與賣方並辦竣移轉登記者，非屬特種貨物及勞務稅條例（下稱特銷稅）規定應課稅之銷售行為，賣方嗣後再出售該不動產，其持有期間之起算日，應以其再取得所有權之移轉登記日為準。
該分局舉例，甲君於104年1月1日與乙君簽訂不動產銷售契約書，並辦竣移轉登記，嗣後甲乙雙方合意解除契約，乙君於104年1月30日將不動產辦竣移轉登記與甲君，乙君返還不動產與甲君之行為非屬特銷稅課徵範圍，另甲君嗣後再出售該不動產，應該以104年1月30日為計算持有期間之起算日。