壽險雙雄衝房貸 房市迎活水
2026/01/12 09:05
工商時報記者陳美君／台北報導
壽險雙雄衝房貸，2026年房市將湧資金活水。國泰人壽與富邦人壽同步表態，今年將積極承作房貸業務，富邦人壽率先喊出「全年新增800億元」目標，力拚年增幅逾三成，國泰人壽則聚焦預售屋交屋潮與新成屋市場，同時將「高科技公司職域客群」列為重點推動目標。
中央銀行祭不動產貸款總量管制，加上銀行瀕臨銀行法72-2條上限，讓2025年房市驚爆房貸荒之後，據了解，國泰人壽、富邦人壽逆勢衝房貸，2025年壽險雙雄房貸餘額，均較2024年同期出現兩位數的強勁增長。
富邦人壽在2020年9月新冠肺炎時期，因利率陡降而暫停房貸受理新件，2024年7月重啟房貸業務，一年半來成長幅度驚人，2025年截至11月底為止，房貸餘額達1,270億元、年增350億元，淨增幅38％，創近十年新高。
國泰人壽去年配合政府擴大放款規模、協助客戶順利交屋，積極支持首購與自住族群，以落實普惠金融，對此國壽表示，去年確實積極辦理房貸業務，但也有舊戶到期還款，因此，去年底房貸餘額年增約10％。
展望2026年，房貸業務仍是兩家壽險的經營重點。富邦人壽表示，因應ICS新制接軌，將持續提升台幣資產配置，房貸在風險資本與收益考量下具吸引力，今年目標為新增房貸800億元、年增33％。
國壽則以保戶及受薪階級為主要服務客群，強調資產配置與風險分散，核貸流程依客戶還款能力與購屋地點，差異化決定額度、成數及利率，在支持成家需求的同時，確保資產品質穩健。2026年聚焦預售屋交屋潮與新成屋市場，並將「高科技公司職域客群」列為重點推動目標。
值得注意的是，富邦人壽2025年的房貸業務衝第一，主要原因是銀行鬧房貸荒，需求轉向壽險公司及其他金融機構，及積極推動台幣資產配置，並與信義、永慶等房仲業者合作，強化預售屋交屋整批分戶貸款，並透過業務團隊協助推動，以取得顯著成效。
此外除壽險雙雄外，新光人壽去年底房貸餘額約230億元，年增8億元或3.52％，南山人壽及三商美邦、台灣、凱基、全球、元大、遠雄、合庫與臺銀人壽等，都未承作房貸業務或僅為零星辦理。
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陳美君∕台北報導