房市走跌 REITs發行大鬆綁
記者邱金蘭／台北報導
不動產市場價格有下探跡象，金管會昨（12）日放寬不動產投資信託基金（REITs）發行規定，開放信託機構及不動產管理機構，可以收取績效報酬。業者認為，此舉有助掌握目前市場變化機會推證券化商品，活絡REITs市場。
根據金管會資料，國內共發行過八檔REITs，其中已有三檔清算掉，目前只剩五檔，包括富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號。
信託業者表示，最近幾年因不動產市場行情走多頭，對投資人來說，直接買賣不動產即可獲利，加上這幾年房價漲，但租金仍低，也使得證券化商品的收益往下，導致REITs發行有限。
之前有幾檔REITs清算，就是因不動產行情好，投資人希望處分掉不動產，立即有收益。
業者表示，金管會這項措施開放後，收取績效報酬還是要由受益人通過，也有一定的難度，不過，在目前不動產市場不再走多頭，甚至出現下跌趨勢情況來看，這項措施的確有助掌握機會，重新活絡REITs市場。
業者分析，不動產價格走跌時，REITs收益率會提高，有助投資人意願。
金管會在開放可收取績效報酬的同時，為避免人為操作績效，以套取不當報酬，也參考國外作法，訂定相關規範，例如每年最多可收取一次，且績效報酬的收由取金額，須提受益人會議通過等。
根據金管會現行規定，REITs的發行，受託機構及不動產管理機構不得收取績效報酬，金管會昨天預告修正相關規定，刪除這項限制。
金管會官員表示，近年來因不動產市場環境變化較大，為利因應市場變化或實務需要，參考國外規定，放寬這項限制，希望藉此提高誘因，有助REITs資產活化，提高基金收益，活絡REITs市場。
官員表示，這項放寬主要是有不少REITs投資人的建議，他們希望參考新加坡、香港作法，讓受託機構及不動產管理機構可收取績效報酬，藉此激勵受託機構及不動產管理機構進一步活化REITs資產，例如賣掉不動產，再買新的不動產等，透過活化，創造更高收益。