好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
央行發布第七波選擇性信用管制，影響今年購買預售屋準備交屋的民眾的貸款進度與成數。不少人認為房市即將迎來一波斷頭潮，有民眾想趁機撿便宜，就在PTT上詢問「斷頭房去哪找？」
沒想到問題曝光後，不少網友認為目前應該不會有「斷頭房」，「斷頭的還要等時間久一點撐不住才會慢慢釋出，這是人性，但是平轉跟賠售屋主已經出現不少了」、「還久的很」、「問題是交屋潮還沒開始吧」、「現在還早啦，頂多就照實價登錄賣或平轉出清」。
除了網友們以外，專家也抱持同樣看法。寬頻房訊發言人徐華辰表示，想撿法拍的民眾恐怕得失望了，短期內並不會出現大量斷頭法拍。
徐華辰提到，根據這次選擇性信用管制的相關規定來看，3戶以上購屋貸款成數下調至3成，大幅提高投資客自備款比例，導致資金壓力驟增。若是已買預售屋正要交屋，以及簽約完目前在走核貸流程的買方，恐怕也會因貸款成數減少，將面臨交屋延遲產生的違約金，或認賠解約最高15％賠償金額的狀況。
不過，徐華辰認為，即使有斷頭的狀況發生，卻不見得都會流入法拍市場。針對貸款成數減少其實仍有其他的應變辦法，像是與建商協議、轉賣換約、認賠殺出或利用多種管道調度資金等等。若買方真的因為房貸卡關而導致違約，物件在解約後也是回到建商手上，而非進入到法拍市場進行公開拍賣。
徐華辰推估，未來若真有斷頭物件流入法拍市場，量體也不會暴增，且時間點則可能要等到明年中才會開始發酵；按照法院作業時間來看，若真繳不出貸款，債權人提出申請到法院進入拍賣程序最少也要3至6個月。
