人氣 35673

斷頭潮來了?想撿便宜恐失望 專家:要等到「這時候」

#中古 #租售 #預售 #斷頭潮 #斷頭房 #預售屋 #法拍 #違約金 #法拍市場 #賠售 #央行 #信用管制
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
央行發布第七波選擇性信用管制,影響今年購買預售屋準備交屋的民眾的貸款進度與成數。不少人認為房市即將迎來一波斷頭潮,有民眾想趁機撿便宜,就在PTT上詢問「斷頭房去哪找?」
 
沒想到問題曝光後,不少網友認為目前應該不會有「斷頭房」,「斷頭的還要等時間久一點撐不住才會慢慢釋出,這是人性,但是平轉跟賠售屋主已經出現不少了」、「還久的很」、「問題是交屋潮還沒開始吧」、「現在還早啦,頂多就照實價登錄賣或平轉出清」。
 
央行發布第七波選擇性信用管制,影響今年購買預售屋準備交屋的民眾的貸款進度與成數。房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
八德擴大重劃區今年上半年中古屋平均單價僅2字頭;鄭鈞太表示,該統計應是將八擴周邊舊市區的中古屋也納入,而八擴房市價量表現依舊猛。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
除了網友們以外,專家也抱持同樣看法。寬頻房訊發言人徐華辰表示,想撿法拍的民眾恐怕得失望了,短期內並不會出現大量斷頭法拍。
 
徐華辰提到,根據這次選擇性信用管制的相關規定來看,3戶以上購屋貸款成數下調至3成,大幅提高投資客自備款比例,導致資金壓力驟增。若是已買預售屋正要交屋,以及簽約完目前在走核貸流程的買方,恐怕也會因貸款成數減少,將面臨交屋延遲產生的違約金,或認賠解約最高15%賠償金額的狀況。
 
不過,徐華辰認為,即使有斷頭的狀況發生,卻不見得都會流入法拍市場。針對貸款成數減少其實仍有其他的應變辦法,像是與建商協議、轉賣換約、認賠殺出或利用多種管道調度資金等等。若買方真的因為房貸卡關而導致違約,物件在解約後也是回到建商手上,而非進入到法拍市場進行公開拍賣。
 
徐華辰推估,未來若真有斷頭物件流入法拍市場,量體也不會暴增,且時間點則可能要等到明年中才會開始發酵;按照法院作業時間來看,若真繳不出貸款,債權人提出申請到法院進入拍賣程序最少也要3至6個月。
嚴鈺雯 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活