好房網News記者黃暐迪／台北報導
去（2022）年實價登錄揭露，台北市民生社區一間店面5月交易，大小約15.5坪，總價4550萬元，拆算每坪單價高達293.4萬元，創下民生社區區域店面新高價！不料時隔數月，區域卻出現空置潮，知名麵店「二馬」和在地開業30年的連鎖服飾品牌「NET」接連撤出民生社區商圈，讓人不禁想問為何區域店面被看好之時，品牌卻紛紛竄逃？
對於是否又面臨當地不時傳出的空置潮？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為並不盡然，可觀察同樣於去（2022）年底傳不再承租的在地老店義美門市，租下新店面就在舊址不遠的斜對處，且短短數個月也已見生吐司店面新租客來到義美舊址，而在此義美舊店面旁，先前由百靈油名店「德風健康館」承租，雖空置了一段時間，近期也看到頂級糕餅名店進駐。
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此外，陳炳辰說，民生東路五段靠近圓環的空置的店面，已有網拍服飾店面入主，租金也不算便宜，22坪的店面空間，月租金就來到13萬元，單坪也租到6000元，看齊相隔不遠處的生鮮大廠開設熟食肉舖，2019年之際亦租賃在單坪6008元。而往民生東路四段的方向雖還是可見零星空置店面，但也有超商，以及由抓娃娃機台改良的抓零食機店等租客降臨，去年第4季還揭露單坪近300萬元超商店面交易，顯見民生社區店面實力。
陳炳辰分析，民生社區不應視為逛街型態的一級商圈，消費客群上一方面以當地居民為主，但居民大多長期定居，老年人口也多，消費型態平民化、不鋪張奢華，零售或餐飲價格上得平價。另一方面則為客源特定且穩定的商品，商家進駐民生社區乃因區域名氣與特性，有利於品牌形象，雖有高單價的可能，但與在地市場關聯性小。若對於這兩特性拿捏得當，撤離多為大環境與企業營運因素，否則應不至於黯然離場。
目前民生社區的店面市場價碼，陳炳辰指出，店面交易價位約在單坪100～150萬元，租金則以單坪3000～5000元左右最熱門，較能讓承租業者在成本上不至於被店租打敗，房東投報率仍可有3％，長期持有甚至更高，而不少房東正是因為早期入手，持有成本不高，對於物件又相當有信心，有時長期空置倒也不見其緊張姿態。
