好房網雜誌2025年5月號／整理報導：王亦菲、圖片：Pixabay
戴德梁行第2季房地產展望預測記者會最新統計指出，今年第1季包括住宅買賣轉移棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標，皆呈現下滑。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，去年房市買氣主要來自資金與政策補貼支撐，屬於投資客操作，並非真實需求，隨著因央行信用管制，限制投資與投機買氣，買方借不到錢將縮手，有資金實力的賣方也朝向惜售，買賣雙方難以達成共識，使得成交量將會持續大幅萎縮。他強調，房市將進入「量縮、價緩修正」的狀態，預估第二季成屋市場成交量將大幅萎縮，房價則小幅修正，其中蛋黃區預估修正3～5％，蛋白區則可能修正約10％。
國泰金控最新公布的國泰房地產指數亦顯示，今年第一季新案推案量與成交量大幅減少，高達59％建案賣不到1成，27％僅賣出10～15％。儘管整體可能成交價季漲0.78％，年增16.52％，但雙北及桃園地區房價已有明顯下跌，桃園市季跌3.44％，台北市與新北市分別季跌3.44%與2%。國泰金指出，央行自去年第7度緊縮信用管制後，已導致大部分地區成交量連續兩季顯著減少，價格雖受建築成本支撐，但房市熱度已降，符合央行政策期望讓過熱的房市降溫之預期。
此外，國際整體經濟環境仍存在不確定性，也將影響台灣房地產市場。據經濟部統計，3月出口訂單年增12.5％，達530.4億美元，低於市場預期的15.25％，其中，中國市場需求放緩最為明顯。經濟部統計處指出，雖然AI、高效能運算及雲端需求強勁，但傳統貨品受海外同業低價競爭及需求疲弱影響，客戶下單趨向保守，恐抵銷部分成長力道。未來全球經濟情勢發展，將對台灣房地產市場形成間接與直接壓力。
另有房產專家指出，台灣房市目前面臨「信用管制」、「房貸市場混亂」與「川普政策爆擊」等多重利空夾擊。從歷史經驗來看，目前房市4大下跌訊號已齊聚，包括「股災」、「升息導致貸款困難」、「房市賣壓攀升」及「信用管制強化」。他警告，若股市無法快速止穩，房市信心恐將全面崩潰，房價恐有1至2成回檔的可能，並提醒民眾短線應避免輕易進場，除非屋主大幅讓價，否則恐淪為高檔接刀的受災戶。
