青埔「2房vs.3房」大抉擇！6坪價差500萬怎選？專家曝抉擇關鍵

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EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

買房務必評估預算，最近有民眾想入住青埔，鎖定相同建案的兩戶2、3房，室內僅相差6坪，總價就要增加500萬元，每月房貸也要多繳1.5萬元，好奇成家需求之下誰更適合；根據專家觀點，青埔房價漲勢穩健，部分已來到4字頭，考量3房總價高轉手不易，房貸壓力也更大，建議首選2房甚至以租代買，月租金3萬就有機會入住相仿的2房，提供民眾作為參考。

民眾在Dcard發文，自稱夫妻倆是雙薪家庭，月收入大約15~16萬元，最近鎖定青埔某建案，地點距離高鐵大約10分鐘，看中一戶2房與另一戶3房，2房室內20坪、總價1600萬元，試算每月貸款4.5萬元，3房室內26坪、總價2100萬元，每月貸款要6萬元，未來計畫生一個孩子，好奇哪一戶更適合？

民眾夫妻倆是雙薪家庭，最近鎖定青埔某建案，地點距離高鐵大約10分鐘，看中一戶2房與另一戶3房。（圖／翻攝Dcard）

EBC地產王諮詢在地房仲，根據21世紀不動產青埔捷運店鍾店長說法，依據網友條件來看「2房更適合」，理由是房貸壓力較小，相對不會影響生活品質，甚至建議不用急著出手，沒有急著成家不妨以租代買，等到累積更多預算再換更大或距離高鐵更近的房子，同樣也是另類選擇。

鍾店長表示，青埔近年房市火熱，建商搶生意積極拉攏客戶，造成有些年輕人急著出手，不過當地房價易漲難跌，「現在預售屋可能搭上高點，其實不用焦急進場，例如該民眾鎖定的3房產品，每月房貸高達6萬元，超過月收入3分之1可能影響生活品質，建議選擇2房就好，甚至先租屋也行，畢竟高鐵還要10分鐘路程，可以等預算充裕再找近一點的。」

她提到，青埔近年迎來大型招商和公共工程，房價水漲船高，整體每坪年漲2~5萬元，部分社區已見4字頭，若以預算千萬元來看，例如機捷A17站靠近大園高中一帶，仍有機會買到套房或2房，選擇其實不少，如果想先租房子，月租2.8萬元就能找到15坪左右的2房，同樣也是替代方案。