記者林金池／新北報導
新北市青年住宅案，今年5月採民間參與BOT方案完成招標，但因財務條件設定寬鬆，僅21%的住戶享8折租金優惠，失去青年住宅的美意，遭新北市審計處點名檢討；新北城鄉局澄清，BOT案必須有利可圖，才能吸引廠商投標，創造三贏局面。
新北市府將於三重區大同南段、同安厝小段及中和區秀峰段等3塊土地，興建青年住宅。（翻攝自新北市城鄉發展局）
審計處指出，行政院內政部100年編列12億5860萬，取得三重區大同南段、同安厝小段及中和區秀峰段等3塊土地，總基地面積約5000坪，委由新北市府採地上權BOT方案，興建1000戶住宅，總樓地板面積1萬8150坪。原本規畫承租戶均享8折租金優惠，預估47年營運期間，提供的優惠福利可達18億4千多萬，但因財務條件過於嚴苛，沒有廠商投標。
經市府修正財務計畫，將享有8折租金優惠的戶數比率，直接降為21%，廠商的營運期延長到67年，今年5月由日勝生集團得標，但民眾能享受的租金優惠，大幅縮減為5億5千萬元。審計處認為，既然計畫方案為「協助無自用住宅社會經濟弱勢與青年家戶滿足居住需求」，就算礙於財務規畫，無法達到100%的青年住宅，但比率驟降到21%，未免落差過大，失去青年住宅的精神，造成民眾質疑，明顯規畫失當。
新北市城鄉局指出，青年住宅為了減少周遭住戶的反彈，本來就要採取「混居」方案，第一次招標流標，顯見財務規畫太過樂觀。BOT案的精神，必須要讓廠商有利可圖，參酌各項風險後，以10%的投資報酬率回推，算出67年的營運期。其次，營運期間必須要加計維修、設備重置等項目，比方說電梯5年1修、10年1換，結構體也要定期維修，這些額外成本增加廠商風險，如果有利可圖，也不會第1次流標，第2次也只有一家廠商投標。
