工商時報記者戴瑞瑤/台北報導
多家銀行房貸「滿水位」祭出限貸令,市場傳出已有銀行喊出年息4%、比信貸利率高,甚至申貸必須一個月前排隊等現象,買方向銀行貸款難度增高,房市也受到影響。
國泰金20日公布8月「國民經濟信心調查結果」,買房指數創下七個月新低,認為現在非買房時機的受訪者比率拉高到64.7%,為八個月新高,顯示就算屋主想賣,也可能面臨買方難以貸到款的窘境。
新青案貸款威力強,買房指數從2月就一路走高,但7月開始出現下降,8月再降到-44.8,除與近期買房熱潮,帶動房價居高不下,加上近期各家銀行房貸幾乎達到滿水位有關。而市場出現限貸令,買房者可能向銀行貸到的利率高,又或必須排隊等額度,大幅增加買房門檻,導致買房意願出現鬆動。
調查顯示,8月有高達64.7%受訪者認為現在不是買房的好時機,占比較7月增加1.6個百分點,創今年以來的八個月新高;認為現在為買房時機的受訪民眾則占19.9%,較7月減少2個百分點,暌違七個月降到2成以下;回答「不知道」的民眾占15.4%,即轉向觀望的民眾增加。
賣房意願則持續升溫,8月為11.2,雖相較7月的11.7有小幅走低,但仍連續四個月維持正數,也是連續兩個月雙位數。國泰金分析,主要是房屋稅差別稅率2.0方案,從7月正式上路,不少屋主因財務因素,或擔心未來房價變化決定賣屋。
認為現在是好的賣房時機的受訪民眾占46.3%,雖較7月稍微下降0.5個百分點,但已連續四個月站上4成以上,顯示屋主賣屋的意願仍高;認為現在不是賣房時機的受訪民眾占35.1%,為連續四個月低於4成;回答「不知道」的受訪民眾占18.6%,連續三個月低於2成,單月增加0.7個百分點,顯示有部分屋主已轉向觀望。