中國時報／住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨
行情，還是要看政府「肯不肯」給空間了。
美國共和黨總統候選人川普5日確定重新入主白宮，在此同時，共和黨同時亦取得國會絕對多數，在此狀況下，有媒體朋友問起，會對台灣房地產市場產生影響嗎？
平心而論，台灣房地產市場一向都是本土盤，縱然有所謂的外資購屋，亦多數是「外皮台骨」，本質上還是本地資金為主，美國大選結果縱然對全球經濟影響深遠，單就台灣房市而言，尚不如台灣本地政策與民間信心等基本面來得相關。縱使如此，台灣作為出口導向的經濟體，在明年一月川普上任後所採取的孤立主義、大幅舉債、弱勢美元等可預期的舉措中，有三大層面值得留意：
其一，「美國優先」讓資金回流美國後會產生哪些後座力？
共和黨完全執政後，川普大幅降稅應如入無人之境，但為填補財政缺口，必然得調高關稅與增加舉債上限作為因應，積極擴張財政結果帶來資金回流美國，對新興股匯市衝擊下亦對房市產生影響。
其二，保護政策是否影響台灣科技業發展？
川普將推動更具保護主義的貿易政策，可能對台灣的出口產業帶來影響，其中又以科技業最為顯著，是否因此帶來供應鏈調整，或造成科技業營收受到影響，隔山打牛牽動因科技業受惠的房市，將是接下來留意的重點。
其三，美中政策是否激化地緣政治風險？
川普當選後可預期，美國依舊「抗中」，但「保台」與否，會是大問號，三邊關係微妙下，地緣政治也牽動民間對台灣房地產的評價。
無論如何，隨著美國總統選舉結果確定，2024年不至於有另一隻黑天鵝出現，在排除所有不確定性後，房市短期內將按基本面續行，中長期如何發展最終回歸台灣政經狀態。
一言蔽之，相較其他因素，台灣房市未來幾年「能不能」有
