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房市調控衝擊房仲 業者:加盟.海外將異軍突起

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好房網News記者馮牧群╱台北報導

房市度小月,調控政策不斷出台,房仲業者叫苦連天;業者指出,過去四年受衝擊最大的就是房仲,二類謄本議題「只是壓垮駱駝的最後一根稻草」,打房效應導致倒店潮湧現,各家業者若再拚展店數,只會讓房仲業更慘。

房仲預測,房市交易若持續冷清,倒店潮將一發不可收拾。(好房網News記者陳韋帆拍攝)

中信房屋。(好房News記者陳韋帆攝影)

若以豪宅市場變化觀察,大師房屋董事長陳建慶指出,今年1到6月公司成交量與營收,還不及去年同期的1/2,豪宅買方觀望,賣方怕被政府查稅,加上媒體不斷緊盯指標個案,都讓市況直下。

陳建慶說,這些年為了拚市佔率,房仲業據點不斷擴張,導致「餅越來越小,分食的人越來越多」,規模不到20人的單店已難有生存空間。據目前市場估計,恐怕有高達六至七成的房仲店都在賠錢,部分體質較差的開始退場,關店潮持續湧出,由於營業保證基金在關店一年後才能退費,「屆時可能有很恐怖的數據爆發出來!」

在房市冷清之際,國內第一間成立房仲直營體系的太平洋房屋,近日已經全面結束直營店,改以加盟店形式繼續經營,這樣改變或許對消費者而言差別不大,但總公司的考量是為節省投入成本,還可從店東獲取穩定的加盟金收入。

業者分析,這波房價多頭與政府調降遺贈稅、海外資金鮭魚返鄉、利率維持低檔有直接關係,若多頭退潮,量縮後終究還是會走向價跌。陳建慶提到,投資人最鍾愛的還是不動產,既然台灣已不適合投資,就會飛往更好的海外市場,公司今年的營收,銷售海外房產幫了很大的忙。



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