中國時報記者張珈瑄／台北報導
為保障租屋族權益，內政部將修正租賃專法，房東若要漲租金須提前半年告知房客，不過，台北市議員黃瑩接獲廣慈社會住宅住戶投訴，租金調整過程太倉促、規範也不夠嚴謹，承租戶在租約到期前2周才得知要漲價，要求市府研議修訂相關規範。北市都發局回應，預計年底邀專家、學者檢討租金制度並研議修法草案。
根據「台北市社宅出租辦法」規定，社宅續約租金每3年參照消費者物價指數調整，變動金額依據各社宅坐落區位、房型及面積略有不同，都發局6月19日報請市府核准租金調整，6月25日函送續約租金檢討方案給北市住都中心，住都中心7月15日公告相關租金調整資訊。
黃瑩表示，如果租金將有調整，應於承租戶提出申請時即予告知，照規定社宅承租戶須於租期屆滿前3個月提出續約申請書，以廣慈社宅第1區為例，租期分別將於7月31日及8月31日屆滿，需在4月至5月間續約，但住都中心7月15日才公告，通知時程倉促，等同承租戶於租約到期前2周、1.5個月才得知要漲租金。
此外，黃瑩也說，社宅租金調整僅參照「台北市社宅出租辦法」，依據明顯不足，也未設置調整幅度上限，另現行租金調整僅須主管機關決議後報市府核准，欠缺外部審議機制，應提送「北市住宅審議會」強化公平透明性。
都發局回應，社宅租金會在3年營運期滿前8個月啟動檢討程序，同步檢討營運期內收支，並預估未來財務收支情形，廣慈社宅檢討過程因有相關營運收支內容需與住都中心釐清，6月19日完成檢討程序，並於4月、5月通知住都中心辦理承租戶續約，公文內載明租金由住都中心及都發局評估檢討再核定租金，部分民眾反映公告時程略晚，已納入未來調整方向。
都發局承諾，將以內政部提出「租賃專法」修法方向，研議北市社宅出租辦法，包括租金制度、租期保障及行政程序等層面，預計年底前邀集專家、學者及相關團體研商修法草案。
原文出處 【北市 到期前2周 廣慈社宅突漲租惹議】
