倫敦打造科技城　炒熱房市

記者陳美玲／台北報導

 

脫歐之後，投資人對於倫敦地產更加關注，無論是看多或看空房價，對於區域市場掌握的需求日益增加。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國脫歐公投之後，7月房價僅較年初下跌1.6%，市場有回穩之姿，認為接下來「短空長多」的態勢會更加明顯。

 

倫敦打造科技城，炒熱房市 (Lin Tsai Chieh提供)

 

英國大倫敦區域可以地鐵範圍來做區別，可分為九區（Zones）。其中，主要倫敦區域是包含在六區以內，算是房市蛋黃區，而一區（zone1）則是倫敦最繁華也最多人在此居住及工作的區域，算是蛋黃中的蛋黃。

 

所謂的大倫敦（Great London）區，是由倫敦市（City of London）及西敏市（City of westminster）兩個城市所組成。倫敦市中心地位特殊，必須連結到西洋近代史中，英國在海權國家崛起、工業革命之後「日不落國」的特殊富庶條件。引領國際政治、經濟，乃至文化風潮的國權象徵，諸如白金漢宮、國會、中央政府機關、法院等公家機關均為此區，直接吸引全世界政府、企業、專業、國際合作、NGO機構進駐。

 

倫敦從2011年起啟動「技術城」項目，計畫引進超過3萬家新創企業落地生根、上市集資，預計今年、明兩年將有臉書、微軟、亞馬遜的大型企業總部開始營運，再加上德意志銀行、路透社等企業，將創造至少1.4萬個工作機會，帶動數萬人口的高端居住、服務機會。

 

若從房地產市場的角度來看，Marylebone、Mayfair、Knightsbridge，及超豪宅聚落Belgravia等十多個區域皆屬於倫敦市中心，這些倫敦市中心的房價在大倫敦區的前5%，更具體的說，房價均落在英鎊500萬元以上。這些區域擁有最完善的交通網路、居民所得大幅高於其他區域、都市更新優先開發及區域的特點相當突出像是擁有超級商店百貨、大片綠意公園或學術文教區域等。

 

英國脫歐公投之後，據萊坊的調查，今年7月房價跟年初相比只小跌1.6%，但主要是因為去年調升印花稅所致。以Belgravia區為例，因為價格已高，以致這兩年表現相對較疲軟，但與公投前相比，因為英鎊的疲軟及賣方價格鬆動的原因，一來一往下等於有10%折價，所以海外，尤其美國買家的交易量大增。

 

投資小提醒