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人口紅利好威!台中13年增加20萬人 盤點5房市熱區

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中市受惠產業利多、公共建設到位,人口紅利帶動房市持續發酵中。鄉林不動產研究室5日指出,儘管央行祭出第七波房市管制措施,但房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多,仍受自住買盤青睞,例如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,就是受益於緊鄰北屯區產生的外溢人口紅利。
 
鄉林集團董事長賴正鎰指出,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,台中民國99年底升格之後,從100年1月到今年10月底止,台中市人口由264.9萬人成長到285.6萬人,也就是說這13年來增加約20.7萬人。
 
台中人口紅利帶動房市發展,持續發酵中。圖/台中業者提供
北屯機廠。圖/台中業者提供
 
家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,可能是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,家戶數成長快速。
 
根據台中市地政局統計,今年前10月的建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟,較去年同期的3萬7695棟,年增21.9%,其中,北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟,佔了近四成。
 
台中前10月買賣移轉棟數年增率前5名熱區。圖/鄉林不動產研究室提供
台中前10月房市年增率排名區域。圖/鄉林不動產研究室
 
周邊蛋白區房市也受益,從近一年建物買賣移轉的年增率來看,成長率最高前5名,分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原區。鄉林不動產研究室分析,年輕首購族在總價考量下,會往房市熱區周邊的蛋白區找房,台中進入捷運全面開工建設期,區域輪動現象顯著。
 
北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區,國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車,帶動車流與人流;潭子科技園區與聚興產業園區,挹注區域就業機會與人口紅利,也為房市鍍金。
 
此外,受惠於科技產業持續擴廠,台積電中科二期廠擴建計畫供地預估明年第一季完成,台積電房市效應讓海線龍井、梧棲挾著中科走廊產業暨未來捷運藍線的佈局,也吸引購屋族卡位。
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