好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
財政部去年8月推出青年安心成家購屋優惠貸款精進方案,迄今滿一周年,根據住展雜誌統計,可即買即用新青安的新成屋案,這一年來北北桃開案戶數達2798戶,比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成,除了整體房市走熱帶動外,新青安也給予建商一定程度的推案信心。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,等同成屋版低自備方案的新青安,包括貸款年限長達40年,寬限期可享5年,房貸額度最高來到1000萬元,核貸成數最高8成,以及房貸利率不到1.8%。
![房市。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3MTMzM25ld3M,/7f3668b9a235c6c5_1024x691.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
而總價1500萬元以內的產品最受惠,先前財政部也指出,近乎8成的新青安案件都是在該總價帶內。不過,以台北市來說,因新成屋要壓低到總價1500萬元以內有一定難度,這一年來推出新成屋可售戶數在50戶以內,建商態度傾向保守。
相對之下,新北市與桃園市則有明顯成長。桃園市去年8月至今新成屋推案為1070戶,而新青安實施前一年則是652戶,成長64.1%。新北市則有1589戶的新推成屋量,較之前增幅14.9%,板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出。
陳炳辰指出,建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本,但不比預售有款項收入,資產上得具實力,而當前新案熱況又以預售為主,新成屋房價也比中古成屋高,可創造的銷售買氣有其侷限性,若能運用新青安作為購屋誘因,勢必為一大助力。
不過,隨著新青安的審核趨於嚴謹,加上房價走高,未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠,或為新青安效益遞減的觀察指標之一。