好房網News記者林清坤／綜合報導
全國土地、房屋產權登記，是由地政機關辦理，而房屋產權的首次登記（俗稱保存登記），政府早期因不動產相關法規尚不完備，並無強制規定辦理，因此目前鄉下仍有不少透天厝、老房子並沒有辦理保存登記，此類房屋就稱為「未保存登記建物」。
有網友對此類物件相當好奇，便於臉書《買房知識家（A你的Q》）發文提問，「請問大家在郷下沒保存登記的平房可買嗎？需注意些什麼？」，引起眾網友的熱烈討論。
貼文曝光後，眾人給的建議都是一致否決，列出了「無法貸款購買」以及「沒有建物謄本」的兩大缺點，還有網友直言是「買過最痛苦的房子」，「曾在不懂的情況下買過，說真的，是我買過最痛苦的房子...」、「沒保存登記 ，建物銀行無法貸款，沒有建築物謄本，也沒辦法辦理營業登記，買賣不易，只適合自住」、「只能申請一顆電錶」、「等同只有買地而已」、「只有土地貸的到錢，除非比租的還便宜才划算...」。
還有內行人指出，未保存登記建物並不一定就是不合法的建物，只不過很多時候，未保存登記的建物就是因為不合法才沒有去辦登記，想購買的民眾須小心，「並未辦理保存登記的房子不一定是違章建築，要判斷是否為違章建築，要查看建照跟使照」、「於法理上來說，購買上問題不會太大，但如果建物是違章建築或是占用鄰地等問題存在，買下去之後的法律問題有可能會接連存在」。
台灣早期因不動產相關法規尚不完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀，未使該房屋合法化，此類房屋就稱為「未保存登記建物」。
而保存登記建物雖然不符合當今建築法規而無法辦理登記，但仍具財產價值，為受民法保障的財產權之一，一般法院實務見解咸認該建築物的所有權雖然無法移轉，但仍存在事實上處分權移轉之效力，因此買受人可自由使用、收益、處分該建築物，並可排除他人之干涉，與所有權人享有的權利無異。
