中國時報／永慶房屋研展中心副理陳金萍
近年來房價高漲，預售屋房價漲勢更是驚人，對於不少小資族群來說，想在新北市擁有一間屬於自己的新房，難度是越來越高。預售屋和中古屋因各有其優劣勢，因此選擇購置何種住宅往往會引發民眾的熱烈討論。
部分消費者也會評估預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出最後的購屋決策。根據2024年預售屋和中古屋的實價登錄統計，新北市的預售屋平均單價已逾60萬元，比中古大樓貴17萬元！這樣的價差，對於預算有限、追求空間與性價比的自住買方而言，中古屋的吸引力正迅速提升中。
新北市的自住需求強勁，除在地居民外，也有不少北市的外溢客群，使預售屋市場交投火熱，價格也不斷創新高。此外，建商推案時也會一併衡量消費者能負擔的總價帶，主推中小坪數、低總價的產品，讓預售屋單價漲勢更為猛。
在如此價差下，中古屋的「CP值」顯得格外突出，新北市各行政區中，新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比當地預售屋低逾25萬元，房價相對實惠。這三區都屬新北市的核心區域，只需要過一座橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，以及預售屋供給有限下，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。
依2024年預售屋實價登錄資料，新店區有不少的指標預售案推出，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使該區預售屋平均單價拉抬明顯。永和的預售市場也因指標建案「頂溪大苑」平均單價破9字頭，且該建案的成交件數挹注永和區近半數的交易量，使當地預售平均單價明顯攀高；至於蘆洲區，據數據統計，指標建案「新樸王樣」主打小坪數、低總價，使得平均單價較高。該建案去年也貢獻許多蘆洲區的預售交易量，因此拉抬2024年蘆洲區預售屋均價，拉大與當地中古大樓單價差距。
對於有意在新北市購置電梯住宅的購屋族群而言，交通、生活機能必然是重要的考量因素，畢竟通勤時間與日常購物、採買等需求必須被滿足，否則即使房價親民，居住品質恐怕也會大打折扣。此外，對於預算有限又想擁有相對大坪數的小資族群，不妨可以參考看看中古大樓，除了具備地段優勢、生活機能完善外，還能以較低預算換取更大空間，同時在價格上的「CP值」更勝於預售屋，對於自住型買方來說，購買中古屋不僅是兼顧實用性與經濟性的理性選擇。
原文出處 【經濟實用 新北中古屋CP值高】
