好房網News記者林清坤／綜合報導
房屋漏水在生活上會造成不少麻煩，室內將會變得潮濕、容易造成黴菌生長，令人頭痛。但倘若是在外租屋，遇到漏水情況，應該由誰來負責呢？若漏水導致家具浸濕、泡壞又該由誰來賠呢？漏水困擾著屋主，租屋族更是頭痛。
一名租屋客在臉書社團《房東 租客 租屋糾紛求問區》發文，他表示近日租屋的房間天花板一直不停滴水，請水電查看後，發現是樓上管線的問題，需要樓上自費修繕才有辦法解決，對此去請房東協調，不料樓上卻一直拖不肯修理，令他很是心累。
原PO表示，「知道不是房東的問題，所以也沒有要求賠償」，但深受漏水所苦的他想向房東要求退租，房東竟以租屋契約中「提前解約，需提前兩個月告知」條例，求他賠償兩個月的押金，令他苦不堪言，「請問現在怎麼處理才好...？」
貼文曝光，網友們一致認為，租屋處漏水是「房東」要做處理，是房東的房子無法達到租賃契約預定的「居住效用」，房東還想扣押金，簡直太可惡，「樓上漏水無法達到租賃物正常的使用目的，寄存證信函合法終止租賃契約，聲請法院發支付命令請求房東返還2個月押金」、「打電話給消保中心說你的房子會漏水，承租時沒有告知，再把合約拿去報稅吧」、「房屋漏水，房東有修繕責任。如限期無法修復，乙方可要求解約並請求賠償。」
針對樓上漏水屋主不做為，根據內政部營建署《公寓大廈管理條例》第十二條指出，假如漏水點發生兩戶之間共用隔間牆，或管線間的管線年久失修而漏水時，應由兩戶共同負擔。但是若漏水肇因樓上維護或施工不善如浴室防水沒做好，或是施工造成排糞管排水管漏水，就由樓上屋主擔負修繕責任和金額。
崔媽媽基金會表示，租屋處漏水要先釐清損害責任歸屬，若是因為連日大雨、颱風等不可抗力因素所造成，房東無須賠償；但若是房東本來該修繕卻未修繕，導致房客財務受損，房客可先拍照存證並告知房東，若房東持續不做後續處理，則可依民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，來請求賠償。
此外，房東不願做出處理，房客也可寄存證信函通知房東在期限內修繕，或房客自行與樓上協調請工人修，費用從房租中扣除；再不成，亦可告知房東屆期未修繕即終止租約，屆時房東將不能扣除押金，也得退租。
