房市還在凍　房仲業面臨轉業潮

工商時報記者郭及天／台北報導

 

房市景氣寒冬持續逾三季，房仲業生計大受衝擊。根據房仲公會全聯會針對房仲業者經營現況調查顯示，有23.8％的房仲業者業績衰退60％以上，更有37.2％業者可能轉業，其中又以非連鎖品牌業者受創最深，管制政策與經營環境的劣勢若未改善，將嚴重威脅房仲業從業人員的基本生計。

 

這份調查顯示，今年上半年與去年同期相較，業績衰退40％~60％的房仲業者占21.3％，衰退60％~80％占11.7％，衰退80％以上占12.1％；業績成長僅約占8.3％。此外，24.5％的非連鎖品牌房仲業者，業績衰退達80％以上。

 

 

 

房仲業者經營環境籠罩悲觀氛圍，有52.4％房仲業受訪者預期，今年房仲業整體收店率將達5％以上。另有31.8％房仲業受訪者表可能轉業、5.4％確定轉業，轉業選擇則以餐飲業、旅遊業及外送快遞業較高。

 

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，在央行第七波信用管制及美國對等關稅的雙重打擊之下，全台房屋買賣交易量大減，今年上半年全台房市交易量與去年同期相較減少26.4％，創下2018年以來同期新低；加上近年房仲會員店數大增，近二年全台房仲會員家數增加了470家，達到7,940家，大幅稀釋整體平均交易件數，而如今交易量大減，粥少僧多狀況下，房仲業從業人員陷入困境。

 

王瑞祺認為，雖然景氣低迷，但此時也是產業結構及服務內容重新調整的新契機，如建立區域聯盟、整合服務上下游、銷售建商餘屋、跨足包租代管業務等。而因經濟前景不確定性以及政府信用管制政策，所形成目前房仲業不利的經營環境，預料在短期內難以改變。